Теркәлмәгән хокуклар белән күчемсез милек белән идарә итү куркынычы турында
Күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәве-ул юридик акт булып, аның барлыкка килүен, үзгәрүен, күчүен, күчерелүен, күчерелүен, мондый хокукны чикләүне тану һәм раслау тора, ул вәкаләтле дәүләт органы тарафыннан күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына хокук реестрына (ЕГРН) язу кертү юлы белән гамәлгә ашырыла.
1998 елның 31 гыйнварыннан соң рәсмиләштерелгән капиталь төзелеш, хуҗалык алып бару, оператив идарә объектларына карата («күчемсез милеккә хокукларны һәм аның белән алыш-бирешләрне дәүләт теркәвенә алу турында»1997 елның 21 июлендәге 122-ФЗ номерлы Федераль закон гамәлгә кергәннән соң) барлыкка килә торган капиталь төзелеш объектларына карата барлыкка килүче дәүләт теркәве мәҗбүри рәвештә теркәлергә тиеш.
Күрсәтелгән датага кадәр барлыкка килгән хокуклар юридик яктан гамәлдәге дип таныла һәм аларның хокук ияләре теләге буенча (элек барлыкка килгән хокуклар) теркәлә.
Элек барлыкка килгән хокукларны дәүләт теркәвенә алу күчемсез милек белән алыш-биреш ясаганда, шулай ук хокук күчешен дәүләт теркәвенә алганда, хокукны чикләгәндә мәҗбүри.
РФ Җир кодексының 25, 26 статьяларына ярашлы рәвештә җир кишәрлекләренә хокук граждан законнары, федераль законнар белән билгеләнгән нигезләрдә барлыкка килә һәм "күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында"Федераль закон билгеләгән тәртиптә документлар белән раслана.
Мөһим:
Җир участогы яки аннан файдаланганда хокук бозучылар булмас өчен, гражданнарга һәм юридик затларга җир кишәрлегенә ия булу яки аннан файдалану хокукын раслый торган документларның (шул исәптән элегрәк бирелгән) булу-булмавын мәҗбүри тәртиптә тикшерергә киңәш ителә, шулай ук аларны билгеләнгән тәртиптә теркәү һәм аларда урнашкан күчемсез милек объектларын теркәү (ягъни булган документлар нигезендә участок һәм капиталь төзелеш объектыннан файдалану хокукын легальләштерергә) чаралар күрергә кирәк.
Хокук бозу очракларын тикшерү:
Сез чит җир участогы алмавына ышанмас өчен, җир участогының ЕГРНда (ЕГРН) яки хокук билгеләү документларында булган чикләрдә кулланылуына танык булырга кирәк. Әгәр участок чикләре закон таләпләренә туры китереп билгеләнмәгән булса, участокны ызанлау һәм чикләрне, шул исәптән җирлектәге чикләрне билгеләү киңәш ителә. Моның өчен Росреестрның рәсми сайтында урнаштырылган кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Җир кишәрлегеннән дөрес файдалану өчен күп функцияле үзәк офисына мөрәҗәгать итеп, Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан өземтә соратып алырга мөмкин. Әлеге Өземтә кулланылучы участокның мәйданы һәм аны ызанлау турында мәгълүмат чагылдырылачак.
Җир кишәрлегеннән файдалану рөхсәт ителә:
РФ Җир кодексының 42 маддәсе нигезендә җир кишәрлекләре хуҗалары һәм аннан файдаланучылар аларны максатчан билгеләнеше буенча әйләнә-тирә мохиткә, шул исәптән табигый объект буларак җиргә зыян китермәскә тиеш булган ысуллар белән кулланырга тиешләр. Димәк, җир участогы хокукына ия булган һәр кеше аны үзләштерелгән җир категориясе, җирдән файдалану һәм конкрет территория төзү кагыйдәләре белән билгеләнгән территориаль зона нигезендә файдаланырга тиеш.
Мәсәлән, «торак пункт җирләре» категориясе һәм рөхсәт ителгән «шәхси йорт» төре булган җир кишәрлеге сәнәгать объектын урнаштыру өчен файдаланыла икән, бу факт җир законнарын бозу булып тора.
Җир кишәрлегенең категориясе һәм аны рөхсәт ителгән куллану төре турында белешмәләр шулай ук ЕГРНнан югарыда әйтелгән өземтә дә чагылдырыла. Участок урнашкан территориаль зона турында белешмәләрне Җир биләмәләреннән файдалану һәм теге яки бу территориядә төзелеш алып бару кагыйдәләре расланган Җирле үзидарә органының тиешле карарын өйрәнеп алырга мөмкин.
Ни өчен бердәм дәүләт реестрында күчемсез милеккә хокукны теркәргә кирәк:
Күчемсез мөлкәткә хокукларның барлыкка килүе, үзгәрүе, туктатылуы, законда башкача билгеләнмәгән булса (аерым алганда, элек барлыкка килгән хокуклар өчен), ЕГРНга тиешле язма кертелгәннән соң гына килеп чыга. Нәкъ менә шушы мизгелдән башлап яңа милекче күчемсез милек белән идарә итү, файдалану, идарә итү хокукларын тормышка ашыра ала.
ЕГРНга хокук турында язуны кертү күчемсез милек хокукына ия булучыга аның милкенә дәгъва итә ала торган барлык өченче затлар алдында шундый булырга мөмкинлек бирә, бу шулай ук аның хокукларын намуссыз затлардан яклауны тәэмин итә.
ЕГРН мәгълүматларының ачык булу принцибы теләсә кайсы кызыксынган затка, дәүләт хакимияте органына, җирле үзидарә органына, ЕГРНда тиешле күчемсез милек объекты турында белешмәләр булган очракта, теләсә кайсы күчемсез милек объектының хуҗасы, башка хокук иясе булган кеше турында белешмәләр алырга мөмкинлек бирә. Әлеге мәгълүмат, аерым алганда, күчемсез милекнең потенциаль сатып алучылары тарафыннан, аның законлы хуҗасы, дәүләт хакимияте органнары һәм җирле үзидарә органнары тарафыннан җир кишәрлеге бирү турында Карар кабул иткәндә, күчемсез милеккә хокуклар турындагы бәхәсләрне караганда судлар, нотариуслар мирас ачкан һәм мирас массасын билгеләгәндә һәм башка күп кенә очракларда үз эше белән шөгыльләнүен таныклау максатларында кулланыла.
Күчемсез милеккә теркәлгән хокуклар турында бердәм дәүләт реестрыннан мәгълүматлар милек белән мошенниклык гамәлләре куркынычын минимальләштерергә мөмкинлек бирә.
Күчемсез мөлкәткә хокуклар турында бердәм дәүләт реестрында язмалар булу дәүләт яисә муниципаль хезмәтләр күрсәтүне сорап мөрәҗәгать иткәндә дәүләт хакимиятенең башка органнарына яки җирле үзидарә органнарына тапшырыла торган документлар исемлеген кыскартырга мөмкинлек бирә, чөнки бу очракта хокуклар турында кирәкле белешмәләр күрсәтелгән органнар тарафыннан мөрәҗәгать итүче катнашыннан башка мөстәкыйль рәвештә соратып алына.
ЕГРНда капиталь төзелеш объектларына карата хокуклар турында белешмәләрнең булмавы аларга кадастр номерлары бирелгән көннән соң 5 ел эчендә хокукларны теркәү органының күрсәтелгән вакыт узганнан соң күрсәтелгән объектларны хуҗасызлар буларак исәпкә куя ала торган, ә алга таба аларга хокукларны танырга мөмкин булган мондый объектлар турындагы мәгълүматларны җирле үзидарә органнарына җибәрү бурычын күздә тота. Күчемсез милек объекты кадастр учетына 2017 елның беренче гыйнварына кадәр куелган булса һәм аның хокуклары теркәлмәгән булса, мондый объект турында ЕГРН белешмәләре "вакытлы"характерында. Әгәр мондый объектларга хокук 2022 елның беренче мартына кадәр теркәлмәсә, алар турында белешмәләр ЕГРНнан төшереп калдырылачак. Бу күчемсез милеккә хокукларны теркәү максатларында хокук иясенә кадастр инженерына, ызанлау планын, техник планны рәсмиләштерү өчен мөрәҗәгать итәргә, объектны кадастр исәбенә кую һәм хокукларны теркәү органына хокукны теркәү турында гариза белән мөрәҗәгать итәргә туры киләчәк дигән сүз.
Җир кишәрлекләренә һәм капиталь төзелеш объектларына салым Росреестр тарафыннан салым хезмәтенә бирелә торган бердәм дәүләт реестрында теркәлгән хокуклар турындагы мәгълүматлар нигезендә исәпләнә. Бердәм дәүләт реестрында теркәлгән хокукларның булмавы салым салына торган объектлар турында салым хезмәтенә хәбәр итмәүгә китерә. 2017 елның 1 гыйнварыннан салым инспекциясенә салым түләүченең күчемсез милек (элек салым уведомлениеләрен алмаган) булуы турында мәгълүмат тапшырмаган өчен штраф түләнәчәк. Шулай итеп, РФ Салым кодексының 23 статьясындагы 2.1 пункты нигезендә, әгәр салым түләүче беркайчан да салым белдерүләрен алмаган булса, ул салым түләүчеләргә узган чордан соң килгән елның 31 декабренә кадәр фатир, йорт яки җир участогы (яки башка күчемсез милек объекты) булу турында мөстәкыйль хәбәр итәргә тиеш. Югыйсә (РФ НК 129.1 статьясындагы 3 пункты) салым түләүчегә инспекциягә үз вакытында белдермәгән яки һәр объект буенча түләнмәгән салым суммасының 20 проценты күләмендә хәбәр итмәгән өчен штраф яный.