Скорректированы основания для получения в аренду земельного участка без торгов в связи с совершенствованием механизма защиты прав обманутых дольщиков
13 июля был принят, опубликован и вступил в силу Федеральный закон № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» наделяется функциями застройщика и технического заказчика при осуществлении деятельности по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства.
Скорректирован порядок размещения сведений об объектах незавершённого строительства в единой информационной системе жилищного строительства.
Застройщики получили право распоряжаться денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома независимо от внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Также определен порядок формирования единого реестра проблемных объектов (в том числе с учётом требования об их обязательном категорировании).
Внесены изменения в том числе в Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Изменения касаются завершения строительства многоквартирных домов и (или) иной недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов.
Законом предусмотрено внесение изменений в подпункт 3.1 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации. Установлено, что в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка также юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков. Слова «в порядке, установленном Правительством Российской Федерации» из указанной нормы исключены.