Динамика изменения рынка недвижимости в Республике Татарстан
За годовой период между проведением мониторинга цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на начало 2021 и 2022 года эксперты НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» отмечают следующие тенденции на рынке сделок с недвижимым имуществом:
Цена реализации коммерческой недвижимости по районам г. Казани показала следующее изменение верхней границы за год:
МОНИТОРИНГ ЦЕН
на коммерческую недвижимость в г. Казань (в % к 2021 году)
|
Наименование района г. Казани |
Административные, офисные помещения, бизнес-центры |
Торговые площади, пункты общественного питания |
Производственно-складские помещения |
|---|---|---|---|
|
Авиастроительный |
10 |
34 |
1
|
|
Вахитовский |
34 |
56 |
0 |
|
Кировский |
12 |
37 |
0 |
|
Московский |
25 |
58 |
0 |
|
Ново-Савиновский |
33
|
25
|
0 |
|
Приволжский |
17 |
47 |
8 |
|
Советский |
34 |
37 |
12 |
На 10-30 процентов поднялась и нижняя граница реализации недвижимости в столице республики (за исключением производственно-складских помещений).
В муниципальных районах и городских округах рост рыночной стоимости коммерческой недвижимости наблюдался в г. г. Альметьевск (20-30%), Елабуга (16%), Лениногорск (25-30%), Менделеевск (20%), Набережные Челны (30% – торговые помещения в районах массовой жилой застройки), Пестрецы (15%), Чистополь (35%).
В г. Казань наблюдается неоднородность в динамике арендных ставок коммерческой недвижимости
МОНИТОРИНГ АРЕНДНЫХ СТАВОК
коммерческой недвижимости в г. Казань
(% к 2021 году)
|
Наименование района г. Казань |
Диапазон арендных ставок |
||
|---|---|---|---|
|
офисных помещений |
торговых помещений |
производственно-складских помещений |
|
|
Авиастроительный |
25 |
17 |
14 |
|
Вахитовский |
0 |
17 |
0 |
|
Кировский |
0 |
13 |
12 |
|
Московский |
25 |
13 |
0 |
|
Ново-Савиновский |
6 |
0 |
0 |
|
Приволжский |
0 |
0 |
12 |
|
Советский |
0 |
0 |
18 |
Аналогичная ситуация в городах и муниципальных районах республики. Определенный рост (15-20%) арендных ставок коммерческой недвижимости отмечен (на основании открытых данных) в г.г. Елабуга, Лаишево, Лениногорск, Менделеевск, Чистополь.
В исследуемом периоде (01.09.2021-15.02.2022) отмечается значительный рост среднерыночной стоимости жилой недвижимости. В частности, по сравнению с данными на 01.03.2021, рост средней медианной стоимости 1 кв.м. жилья (квартиры) по городам составил: Казань - 37,5%, Набережные Челны - 34,7%, Елабуга - 23%, Нижнекамск - 25,5%, Чистополь - 12,1%, Зеленодольск - 41,4%, Заинск - 5,4%, Альметьевск - 5,8%, Нурлат - 26,4%, Арск - 37,3%, Буинск - 27,3%. В ряде городов рост был не столь значителен ввиду насыщения спроса - Азнакаево - 2,26%, Бугульма - 4,7%, Бавлы - 4,5%. Подробная динамика отражена в прилагаемых таблицах.
Мониторинг цен на коммерческую недвижимость на 01.03.2022