О новых нормах земельного законодательства и их практическом значении для Республики Татарстан
Сегодня на брифинге в Кабинете Министров Республики Татарстан министр земельных и имущественных отношений Фаниль Аглиуллин представил ключевые изменения в земельном законодательстве, вступившие в силу с 1 марта 2026 г.
Федеральный закон № 295‑ФЗ систематизировал нормы, ранее находившиеся в Градостроительном кодексе, и перенёс их в Земельный кодекс, создав единый правовой источник. При этом закон ввёл ряд нововведений. Ограничение на изменение вида разрешённого использования (ВРИ) в договорах аренды, заключённых по результатам аукциона, теперь не распространяется на арендаторов, с которыми заключён договор о комплексном развитии территории. Это даёт возможность гибко переориентировать землю под новые проекты без пересмотра арендных условий.
При образовании нового земельного участка из исходного, ВРИ которого не соответствует текущим регламентам, правообладатель получает право выбрать новый вид использования из перечня, предусмотренного правилами землепользования и застройки для соответствующей зоны. Ранее такой выбор был невозможен. Аналогично, правообладатель теперь может самостоятельно определить ВРИ для вновь образованного участка при объединении или перераспределении земель с разными видами использования, что упрощает процедуры и ускоряет формирование крупных земельных блоков.
Федеральный закон № 52‑ФЗ ввёл новый порядок перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, предусматривающий чёткую пятиэтапную процедуру согласования и утверждения.
Закон Республики Татарстан № 7‑ЗРТ от 19 февраля 2026 г. уточнил, что перевод земель Республики из одной категории в другую (кроме сельхозземель) осуществляется Кабинетом Министров, а перевод сельхозземель – полномочие Министерства земельных и имущественных отношений.
В соответствии с новыми положениями правообладателям предоставлена возможность выбора. При образовании нового земельного участка из исходного участка, ВРИ которого не соответствует установленным регламентам, правообладатель вправе либо сохранить прежний вид использования, либо выбрать новый из перечня, предусмотренного правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.
«Собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на сведения, содержащиеся в ЕГРН: чем корректнее данные, тем точнее определяется кадастровая стоимость. Если сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим, их необходимо уточнить», - добавил Фаниль Аглиуллин.