Росреестр разъяснил порядок применения кадастровой стоимости

В письме от 27 января 2026 года Росреестр дал разъяснения относительно порядка внесения и применения сведений о кадастровой стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона № 237-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости осуществляется публично-правовой компанией «Роскадастр» в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Частью 8 статьи 38 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при поступлении от бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ, соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого акта в ППК «Роскадастр».

Таким образом, при поступлении от бюджетного учреждения акта об определении кадастровой стоимости (в том числе акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющего кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения) сведения, содержащиеся в указанном акте, вносятся в ЕГРН ППК «Роскадастр».

Порядок применения сведений о кадастровой стоимости установлен статьей 18 Федерального закона № 237-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющего кадастровую стоимость в сторону увеличения. Исключение составляют случаи внесения в ЕГРН после даты вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости сведений об изменившейся кадастровой стоимости.

В этой связи в случае, если после даты вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН уже внесены сведения об изменившейся (новой) кадастровой стоимости, сведения о кадастровой стоимости, измененной в сторону увеличения (подлежащей применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений), фактически не применяются.