Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

В Минземимуществе РТ составлен мониторинг цен объектов недвижимости и земельных участков в Татарстане

11 января 2010 г., понедельник

В Министерстве земельных и имущественных отношений РТ подготовлен мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных и депозитных ставок в Татарстане по состоянию на декабрь 2009 года.

По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, проведенный анализ показал, что в 2009 году цены на недвижимость были рекордно низкими за последние несколько лет. Так, средние цены предложений на офисные помещения по Казани составляют от 16 до 45 тысяч рублей за 1 кв.м. в зависимости от месторасположения (снижение цен с начала года составило 8-10%). По торгово-сервисным помещениям цены колеблются от 19 до 50 тысяч рублей за 1 кв.м. (в среднем снижение на 24%). Стоимость производственных и складских помещений находится в диапазоне от 7 до 20 тыс. рублей за 1 кв.м. (снижение примерно на 15%).

Стоимость первичного жилья в некоторых случаях приближалась к уровню себестоимости. Однако в процентном отношении в Казани падение стоимости жилья не было столь серьезным, как в городах, где стоимость жилья до кризиса была сильно завышена. В среднем падение цен за год составило от 10 до 25%. Средняя цена 1 кв. метра сданной новостройки или дома высокой степени готовности составляет около 33 - 38 тыс. рублей и 27 – 32 тыс. рублей на строящееся.

Вторичный рынок жилой недвижимости был отмечен не только спадом цен, но и застоем на рынке. В среднем цены на жилье на вторичном рынке Казани упали на 12-15%. Цены на стандартные квартиры «ленинградского» проекта составляют: однокомнатных - 1,2-1,3 миллиона рублей, двухкомнатных – от 1,7 миллиона рублей, трехкомнатных – 2,1-2,5 миллиона. Средний уровень цен на рынке жилья Набережных Челнов колеблется от 22 тысяч рублей за 1 кв.м. в поселке Сидоровке до 30 тысяч за 1 кв.м. в Новом городе.

Что касается динамики цен на землю, то она несколько иная, чем цены на недвижимость. Стоимость земли снизилась, но специфику снижения диктуют правила земельного рынка: максимальный дисконт достигает 10-20%, причем на хорошие земельные участки скидку получить трудно. Наиболее востребованные направления вообще не упали в цене, так как продавцы предпочитают держать цены на прежнем уровне. В среднем по республике рыночные цены на землю с начала года снизились на 15%.

По-прежнему наиболее высока стоимость земельных участков в Казани: диапазон цен на участки в центре составляет от 8 до 25 тысяч рублей за кв.м., в историческом центре – до 35 тысяч за кв.м.

Несколько ниже цены на участки, расположенные вдоль основных транспортных магистралей города, – от 6 до 15 тысяч рублей за квадратный метр, в местах массовой жилой застройки – от 2,5 до 12 тысяч.

На земли в промышленной зоне Казани цены значительно ниже: 1,5- 3,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Также в данном мониторинге цен приведены обзоры рынков коммерческой недвижимости (офисной, торговой и производственной), жилой недвижимости (первичный и вторичный рынки жилья), земельных участков (застроенных и незастроенных земельных участков), аренды недвижимости в разрезе районов Республики Татарстан.

ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ