Утверждены правила сплошной кадастровой оценки недвижимости

      Налог на недвижимость должен заменить для граждан два ныне собираемых с них налога — на землю и на имущество физических лиц. Утвержденный приказом Минэкономразвития РФ  стандарт для построения модели оценки позволяет использовать на выбор три подхода: затратный, сравнительный и доходный. При этом на развитых региональных рынках недвижимости прежде всего будет применяться сравнительный подход. Согласно приказу его предстоит использовать «при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки». Такой подход широко применяют действующие частные оценщики, заключение которых необходимо, в частности, при покупке жилья по ипотеке. Предполагается, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 году и займет полтора-два года. Работу возьмут на себя независимые оценщики, ее заказчиком выступит Росреестр. Граждане, не согласные с официальной кадастровой оценкой их недвижимости, смогут заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить ее результаты в комиссии, которые будут состоять из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти.

      Сроки введения нового налога пока не утверждены. Всю подготовительную работу планируется завершить к концу 2012 года, чтобы в лучшем случае получить возможность для введения налога в 2013 году. Произойдет это после принятия новой главы Налогового кодекса, проект которой готовит Минфин. Предварительно ведомство сообщает, что максимальная ставка налога на федеральном уровне может быть установлена на уровне 0,1% от кадастровой стоимости жилья и земельных участков. Точные же ставки платежа будут утверждены на местном уровне с учетом региональной специфики.