В Минземимуществе РТ проведен мониторинг цен на недвижимость и земельные участки
Сегодня на оперативном совещании у министра земельных и имущественных отношений РТ Азата Хамаева озвучена информация о мониторинге цен на недвижимость и земельные участки по городам Республики Татарстан на 1 ноября текущего года.
Как сообщили специалисты отдела оценки министерства, в 3 квартале отмечается рост цен на недвижимость. Об оживлении рынка свидетельствует и увеличение числа регистрационных действий с недвижимостью по республике: по данным Росреестра по РТ за 9 месяцев 2010 года увеличение зарегистрированных сделок составило 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В основном этот рост произошел за счет сделок с жилой недвижимостью (на 35%). Вместе с тем, число сделок с нежилой недвижимостью сократилось на 17%. Сделки по регистрации земельных участков в целом по республике увеличились, но незначительно.
Рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, цены перестали падать, хотя количество предложений оставалось на уровне конца 2009 года.
Общий фонд офисных помещений в Казани, по оценкам экспертов, составляет около 350–400 тысяч квадратных метров. Достаточно крупные офисные центры площадью 2-3 тысячи квадратных метров имеются в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске. Офисные помещения в Казани класса «А», к которым относятся«Сувар-Плаза», «Корстон»,бизнес-центр «Булак», не фигурируют на рынке купли-продажи и все предложения относятся только к аренде. К продаже предлагаются помещения классами ниже. Максимальная цена характерна для офисов в Вахитовском районе Казани - от 35 до 70 тысяч рублей.
В зонах «транспортные магистрали» и «районы массовой жилой застройки» максимальная стоимость офисных помещений с евроотделкой составляет 50-55 тысяч рублей за 1 квадратный метр – по улицам Чистопольская, Меридианная и др.
В крупных городах - Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске максимальная цена на офисную недвижимость достигает 40-45 тысяч рублей за квадратный метр. В других населенных пунктах РТ - 30-35 тысяч.
По Казани с начала года отмечается рост средней стоимости офисных помещений, расположенных в центре города (с 50 до 52 тысяч рублей) и на основных транспортных магистралях (с 35 до 40 тысяч). В районах массовой жилой застройки и в промзоне цены на офисы практически не изменились (34 и 22 тысячи рублей соответственно).
По торговым помещениям максимальные цены в центре Казани достигают 90-100 тысяч рублей. Минимальные цены не опускаются ниже 35 тысяч. Диапазон цен на торговые помещения, расположенные вдоль основных транспортных магистралей города, составляет 30-60 тысяч рублей. В районах массовой жилой застройки - от 24 до 40 тысяч.По торговым помещениям в Казани с начала года наибольший рост зафиксирован в районах массовой жилой застройки – на 15% и в центре города – на 9%.
На рынке производственных помещений Казани количество продаж невелико. В основном, объекты сосредоточены в промышленной зоне города и практически отсутствуют в центре. Предложение на рынке складской недвижимости превышает спрос в несколько раз. Причина в том, что федеральные ритейлеры сократили темпы своего развития, грузооборот уменьшился. Теперь арендаторов интересуют менее масштабные площади - до 1 500 квадратных метров.Стоимость производственных и складских помещений в г. Казани колеблется от 6 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. Большое значение имеет местоположение участка, а также износ зданий. Так, минимальные цены (1,5-2,5 тысячи) за единицу площади характерны для помещений, износ которых приближается к 60-70% и располагающихся в промышленной зоне города.
Одной из особенностей рынка производственных площадей Казани – является их реализация в составе имущественных комплексов, производственных баз, нередко с оборудованием, зачастую входит и земельный участок. С одной стороны, приобретение производственной базы с земельным участком в собственности довольно выгодно, однако, с другой стороны, стоимость таких производственных баз достаточно велика, чтобы отпугнуть потенциального покупателя или инвестора.В среднем в Казани цены на производственно-складскую недвижимость остались на уровне начала года, в районах жилой застройки их стоимость снизилась на 3,3%.
Что касается жилой недвижимости, то с начала года в Казани стоимость квадратного метра выросла на 7,2% и составила 39,5 тысяч рублей. Самое большое подорожание коснулось небольших квартир, т.к., по мнению специалистов, это самый востребованный на рынке жилья товар. Так, если в начале года однокомнатную «ленинградку» на вторичном рынке Казани можно было купить за 1200-1300 тысяч рублей, то сейчас цены на них начинаются от 1500 тысяч.При этом 3-4-х комнатные квартиры продолжают немного дешеветь. К примеру, в Казани средняя стоимость больших квартир снизилась почти на 3%.
Рыночная стоимость в разрезе районов города не изменилась: самым дорогим является квадратный метр жилья в Вахитовском районе, самым дешёвым – Авиастроительном и Кировском районах. При этом Казань со средней стоимостью жилья 39,5 тысяч рублей за квадратный метр в списке 11-ти крупных городов России находится на 10 месте. Однако необходимо отметить, что Казань оказалась лидером по темпам роста цен на жилую недвижимость по сравнению с другими городами-миллионниками.
В Набережных Челнах стоимость жилья с начала года выросла на 10 % и составляет на ноябрь месяц в среднем 28,8 тысяч рублей за квадратный метр.
По рынку земли - земельные участки в кризисное время подешевели. Однако снижение стоимости не было столь значительным, так как собственникииз-за низкого прошлогоднего спроса сняли свои участки с продажи. В настоящее время после весенне-летнего повышения цен стоимость земли стабилизировалась. По-прежнему наиболее высока стоимость земельных участков в Казани: диапазон цен на участки в центре составляет от 8 до 25 тысяч рублей за квадратный метр, в историческом центре – до 30 тысяч. Участки вдоль основных транспортных магистралей предлагаются от 6 до 15 тысяч, в промышленной зоне города под соответствующее строительство не превышают 3,5тысяч.
В городах Альметьевске, Набережных Челнах, Нижнекамскестоимость земель производственного назначения составляет от 100 до 2000 рублей за квадратный метр, под строительство объектов административно-торгового назначения – до 5-7 тысяч рублей.
В остальных населенных пунктах республики цены на земельные участки заметно ниже. При этом максимальные цены характерны для районов, наиболее приближенных к Казани. Это Зеленодольский, Высокогорский, Лаишевский, Верхнеуслонский районы. Здесь стоимость земли может доходить до 2-3 тысяч рублей за квадратный метр.
Полная версия мониторинга будет опубликована на сайте Минземимущества РТв разделе "Аналитические материалы" в декабре.