В республике наблюдается оживление рынка недвижимости
В Министерстве земельных и имущественных отношений РТ проведен мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по состоянию на 1 января 2011 года.
В мониторинге отмечается, что в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране в 2010 году наблюдалось оживление рынка недвижимости, связанного с возвращением отложенного спроса, а также активизацией ипотечного кредитования. Об оживлении рынка в Республике Татарстан свидетельствует увеличение числа регистрационных действий с недвижимостью. Рост арендных ставок и цен продаж, зафиксированный в 2010 году, также свидетельствует об активизации игроков на рынке. Увеличившийся спрос на аренду помещений привел к сокращению уровня вакантных площадей. Спрос на рынке офисной недвижимости имел устойчивую тенденцию роста, начиная со второго полугодия 2010 года.
Рынок коммерческой недвижимости Казани стал также более привлекательным с тех пор, как Казань выиграла право проведения Универсиады-2013. В город приходят зарубежные инвесторы, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие всем требованиям безопасности.
По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, анализ динамики цен на коммерческую недвижимость выявил следующую тенденцию.В центре города ставки на аренду офисной недвижимости растут не так стремительно, как в периферии города. То есть деловая активность начала смещаться на периферию, и рост арендных ставок там существенно превышает темпы инфляции на сегодняшний момент. Спросом пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся вблизи крупных магистралей и обеспеченная необходимым количеством парковочных мест. Так, в Ново-Савиновском районе арендные ставки офисных помещений класса «В» и «В+», расположенных по улицам Чистопольская, Меридианная и проспекте Амирхана, составляют от 500 до 1000 рублей за квадратный метр, и часто превышают арендные ставки офисов данной категории, находящихся в центральной части города.
Конечно, не вся коммерческая недвижимость пользуется сейчас одинаковым спросом, так как инвесторов в качестве приобретений для последующей сдачи в аренду интересуют главным образом помещения, имеющие отдельный вход и расположенные на первых линиях оживленных магистралей, таких как улицы Ершова, Карла Маркса, Пушкина, Чистопольская, проспекты Ямашева и Амирхана. Преимуществом пользуются первые этажи, средние арендные ставки составляют 700 рублей за квадратныйметр в месяц. Вообще же в Казани офис можно арендовать значительно дешевле, особенно если нет острой необходимости в расположении на 1 этаже и 1 линии. Наиболее распространенные расценки по городу – 350-450 рублей за квадратный метр.
Что же касается стоимости продажи офисных помещений, то средняя цена в Вахитовском районе Казани колеблется в диапазоне от 35000 до 70000 рублей, максимальная цена достигает 100000 рублей за квадратный метр в помещениях на 1 линии. В Ново-Савиновском районе средняя стоимость продажи 1 квадратного метра на сегодня составляет от 25000 до 55000 рублей, на 1 линии – до 70000. В Московском, Приволжском и Советском районах офисные помещения можно приобрести от 18000 до 50000 рублей за квадратный метр, а в Кировском и Авиастроительных районах - от 16000 до 35000.
В других городах и населенных пунктах республики цены заметно ниже, чем в Казани. В Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске они редко достигают 45000-50000 рублей за квадратный метр, в среднем составляя 20000-40000 рублей. В небольших городах и сельских населенных пунктах цены не превышают 20000 рублей за квадратный метр, при минимальных ценах 8000-10000 рублей.
По рынку жилой недвижимости мировой финансовый кризис отразился существенным понижением цен. Однако 2010 год оживил рынок жилья. Несмотря на то, что Казань стала лидером подорожания цен в России (+14% в целом за год), еще рано говорить об устойчивой тенденции повышения стоимости квартир. Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на недвижимость останутся в Казани на достигнутом уровне. Возможны конъюктурные колебания в пределах нескольких процентов. То есть одни объекты недвижимости Татарстана, вероятно, будут повышаться в цене, стремясь достичь докризисного уровня, другие же - незначительно терять в цене, либо останутся на прежнем уровне цен. Можно предположить, что в течение ближайших месяцев в Казани произойдет стабилизация цен недвижимости на новом послекризисном уровне. Активизируется спрос на жилую и коммерческую недвижимости, как следствие увеличится количество сделок.
В столице Татарстана средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила на январь 2011 года 41639 рублей, увеличившись с января 2010 года на 5065 рубля. Больше всего в Казани подорожали небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом стоимость трехкомнатных квартир даже снизилась (в среднем на 3%).Самым «дорогим» по-прежнему является квадратный метр жилья в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, самыми «дешевыми» - Авиастроительный и Кировский районы, стоимость квартир в Приволжском, Московском и Советском районах держатся на одном уровне и отличаются от цен Вахитовского района в среднем на 10-15%. Средняя стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости в Набережных Челнах на январь 2011 года составляет 28700 рублей.
Мониторинг цен на земельные участки показал, что по-прежнему наиболее высока их стоимость в Казани: диапазон цен на участки в центре составляет от 8000 до 25000 рублей за квадратный метр, в историческом центре – до 30000 рублей.Участки вдоль основных транспортных магистралей предлагаются от 6000 до 15000 рублей за квадратный метр, в районах жилой застройки - от 2500 до 12000 рублей, в промышленной зоне города под соответствующее строительство не превышают 3500 рублей.
Цены на земельные участки в Альметьевске, Набережных Челнах, Нижнекамске заметно ниже, чем в Казани. Стоимость земель производственного назначения от 250-2500 рублей за квадратный метр, под строительство объектов административно-торгового назначения – до 10000рублей. Заметно ниже цены на земельные участки в остальных населенных пунктах республики. При этом максимальные цены характерны для районов, наиболее приближенных к Казани. Это Зеленодольский, Высокогорский, Лаишевский, Верхнеуслонский районы. Здесь стоимость земли может доходить до 2000-3500 рублей за квадратный метр.В целом на рынке земельных участков царят тенденции, характерные для всего рынка недвижимости: при срочной продаже цены снижаются, в остальных случаях – держатся на прежнем уровне, или снижаются значительно медленнее.
Также в данном мониторинге приведены обзоры рынков торговой недвижимости, складских и производственных помещений в разрезе районов Республики Татарстан. Полная версия мониторинга опубликована на сайте Минземимущества РТ (www.mzio.tatar.ru) в разделе «Аналитические материалы».
Фото Альберта Тахавиева.