О внесении изменений в распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 04.08.2010 № 2201-р «Об утверждении Примерных форм распоряжений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по аренде государственного имущества и Примерной формы договора аренды государственного имущества, составляющего казну Республики Татарстан»

В целях установления единого порядка и эффективного использования государственного имущества:

изложить Приложение 5 к распоряжению от 04.08.2010 № 2201-р «Об утверждении Примерных форм распоряжений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по аренде государственного имущества и Примерной формы договора аренды государственного имущества, составляющего казну Республики Татарстан» в прилагаемой редакции.

Приложение 

к распоряжению

Минземимущества РТ

от _______ 2021 г. № ___

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО КАЗНУ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

(Примерная форма)

г. Казань                                     №____                             от  «_____» ___________

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя министра______________,

                                                                                                                                                                                                          фамилия, имя, отчество                              действующего на основании Приказа от ________ № __________, с одной стороны, и

___________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое

наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (физического лица

в дальнейшем «Арендатор», в лице______________________________________________________________

Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя (его представителя), представителя юридического лица

действующего на основании ________________________________________,  

документы подтверждающие полномочия представителя юридического лица,  индивидуального предпринимателя (его представителя)

с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ___________

наименование имущества

(далее – Имущество), расположенные по адресу: _________________, являющееся объектом культурного наследия[1], для использования под ______________________.

               цель использования имущества

Описание предмета охраны[2] _________________________________.

Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит самовольному изменению Арендатором. 

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. метров.

Характеристика арендуемого Имущества представлена на плане БТИ, ксерокопия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Срок аренды устанавливается с ______________ по ______________ г.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ

1. Арендодатель передает Арендатору Имущество по акту приема-передачи.
2.  При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, со всеми изменениями, отделимыми и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).

В случае произведения Арендатором отделимых и неотделимых улучшений Имущества Арендодатель немедленно становится и остается исключительным собственником таких улучшений, а Арендатор не имеет права собственности на них и прав на компенсацию.

1. По окончании срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Имущество Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента истечения срока действия Договора, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, либо в день досрочного расторжения Договора (одностороннего отказа от Договора) по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации (вне зависимости от государственной регистрации расторжения или прекращения настоящего Договора[3]). Возврат Арендатором арендуемого Имущества производится по акту приема-передачи с соблюдением правил, указанных в п. 2.2 настоящего Договора. При этом Арендатор обязан освободить Имущество полностью.

Обязательство Арендатора по обратной передаче Имущества считается выполненным с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества. При подписании Сторонами акта приема-передачи Имущества Стороны соглашаются с тем, что Имущество полностью свободно от имущества Арендатора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

1.  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Имуществом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования Имуществом.

Начисление арендной платы производится с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества в аренду.

1. Ежемесячная арендная плата за Имущество составляет ______________ руб. без учета НДС (НДС вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством).
2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет Республики Татарстан на расчетный счет, указанный в пункте 8.5 настоящего Договора.
3. Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный пункте 8.5 настоящего Договора.
4. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки (пени) не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.
5. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти календарных дней с даты его отправки письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
6. Если в какой-либо момент сумма платежей, полученных Арендодателем от Арендатора по настоящему Договору, недостаточна для покрытия всех финансовых обязательств Арендатора по настоящему Договору, такие платежи используются для исполнения обязательств Арендатора в следующем порядке:

1. просроченные платежи (арендная плата и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором);
2. любые неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств;
3. компенсация любых убытков или повреждений Имущества, общих площадей Здания по вине Арендатора;
4. арендная плата текущего периода.
    

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Арендодатель обязуется:
   1. Передать Имущество по акту приема-передачи в течение семи календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
   2.  Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.
   3. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы.
2. Арендатор обязуется:
   1. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.
   2. Использовать Имущество в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.
   3. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в том числе:

сдавать Имущество в субаренду (поднаем);

передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем);

предоставлять Имущество в безвозмездное пользование;

закладывать арендные права;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

Арендатор также не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя производить любые изменения и неотделимые и/или отделимые улучшения Имущества (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

Нарушение Арендатором условий, установленных пунктами 4.2.1 – 4.2.3, является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя во внесудебном порядке (одностороннего отказа Арендодателя от настоящего Договора) с требованием возмещения причиненных ему убытков.

1. В течение десяти календарных дней с момента подписания Договора заключить договоры на оказание коммунальных, эксплуатационных (в том числе ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества, с соответствующими поставщиками на срок действия настоящего договора и своевременно производить оплату за оказываемые услуги.
2. Арендатор несет ответственность за содержание арендуемого имущества в полной исправности и надлежащем состоянии с соблюдением необходимых противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, в том числе сотрудниками и посетителями Арендатора.

Ремонт Имущества, инженерных сетей производится за счет Арендатора.

1. Арендатор обязан не допускать захламления бытовым и строительным мусором арендуемых помещений, мест общего пользования, прилегающей территории.
2. Если Имущество в результате действий Арендатора придет в аварийное состояние Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб в полном объеме или восстановить Имущество в сроки, оговоренные Сторонами.

При этом начисление арендной платы на время проведения восстановительных работ при устранении аварии не приостанавливается.

1. Арендатор отвечает за всякое ухудшение Имущества и мест общего пользования и иных помещений здания, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, допущенных на территорию здания (участники или акционеры Арендатора, директора, иные должностные лица и сотрудники, представители, поставщики, клиенты, а также иные лица, допущенные Арендатором на территорию Имущества).
2. Арендатор обязан осуществлять текущий ремонт Имущества.
3. Арендатор обязан в платежных поручениях указывать номер настоящего Договора назначение платежа (арендная плата, неустойка (пени) и т. д.).
4. Арендатор обязан в срок не позднее одного месяца с даты подписания настоящего Договора заключить со страховой организацией договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц в сумме не менее 500 000 руб. при наступлении страхового случая, а также страхования Имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на сумму действительной (рыночной) стоимости Имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия Договора. 

После подписания указанного в настоящем пункте договора страхования Арендатор обязан представить его Арендодателю в течение 10 дней с момента подписания.

1. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю.
2. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.
3. В случае нарушения исполнения обязательств Арендатором (п.п. 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.12) Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 10 % от ежегодной арендной платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора за каждый факт нарушения.
4. В случае применения к Арендодателю мер административной ответственности по вине Арендатора со стороны уполномоченных государственных органов в виде штрафов, Арендатор обязуется возместить указанные суммы в полном объеме в течение семи календарных дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.
5. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Производить проверки использования Имущества Арендатором без предварительного уведомления Арендатора.

1. Арендатор имеет право:
   1. За свой счет производить дополнительные работы по текущему и иному косметическому ремонту Имущества при условии получения письменного согласия Арендодателя.
   2. В случае надлежащего исполнения условий настоящего Договора Арендатор имеет право на продление настоящего Договора при одновременном соблюдении следующих условий:

у Арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, начисленным неустойкам (пени) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный настоящим Договором;

Арендодателем не принято в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения Имуществом (закрепление Имущества в оперативное управление, хозяйственное ведение, реализация Имущества и др.).

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании продлить настоящий Договор за шестьдесят календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора. В уведомлении Арендатор обязан указать срок, на который он хотел бы продлить настоящий Договор.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 5.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержат данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по Договору.
3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 5.1, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 5.1, и их последствия продолжают действовать более трех месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

1. Договор вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним [4]) и действует до срока, указанного в пункте 1.2 Договора, включительно.
2. [5]Обязанности по государственной регистрации настоящего Договора (дополнительных соглашений к Договору) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме возлагаются на Арендодателя.
3. Арендодатель обязуется после истечения срока действия настоящего Договора, либо в связи с прекращением настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ, осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией расторжения или прекращения настоящего Договора.
4. Окончание срока действия Договора и/или государственная регистрация расторжения или прекращения настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено Договором.
2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором.
3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, известив о расторжении Договора за тридцать календарных дней, без обращения в суд в следующих случаях:

если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества, а также находящегося в нем оборудования (иного имущества) Арендодателя;

неисполнение условий подпунктов 4.2.1- 4.2.8, 4.2.11, 4.2.12 настоящего Договора;

если Арендатор отказывается от оплаты арендной платы по изменившейся цене в соответствии с пунктом 3.6 настоящего Договора;

в случае задержки Арендатором какого-либо из платежей по Договору более чем на двадцать рабочих дней;

1. При досрочном расторжении настоящего Договора или одностороннем отказе Арендодателя от настоящего Договора, вызванном несоблюдением Арендатором условий настоящего Договора , в том числе: при просрочке внесения арендной платы более чем на двадцать рабочих дней, либо при использовании помещений, либо какого-либо из помещений не по назначению, либо при сдаче Имущества в субаренду, либо при закладке арендных прав, внесения арендных прав в качестве вклада в уставный (и другие) капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив, либо при производстве изменений  и неотделимых и/или отделимых улучшений Имущества без письменного разрешения Арендодателя, при отсутствии вины Арендодателя, либо в случае  расторжения  Договора судом в связи с нарушением арендатором корпоративных процедур и законодательства Российской Федерации и Республики Татарстан, позволяющих заключить настоящий Договор, Арендатор выплачивает Арендодателю в течение пяти календарных дней с даты расторжения настоящего Договора (или одностороннего отказа Арендодателя от Договора) арендную плату за срок фактического использования Имущества, а также неустойку (пени) в размере двухмесячной арендной платы.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Во всех вопросах, не оговоренных настоящем Договором, Стороны должны руководствоваться законодательством Российской Федерации.
2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с этим Договором, должны быть разрешены путем переговоров и, если Стороны не придут к такому соглашению, в порядке, предусмотренном законодательством РФ в Арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.
3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов Стороны обязаны в письменном виде сообщить друг другу в двухнедельный срок о данных изменениях.
4. Если срок Договора не определен или Договор возобновлен на неопределенный срок, каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до срока, указанного в уведомлении.
5. Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:

казначейский счет 03100643000000011100 в ОТДЕЛЕНИЕ – НБ РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Татарстан г.Казани, получатель УФК по Республике Татарстан (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан»), БИК 019205400, единый казначейский счет 40102810445370000079, ИНН 1655043430, КПП 165501001, ОКТМО 92701000, КБК 72011105072020000120.

1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах: два экземпляра Арендодателю, один экземпляр Арендатору и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Приложение:

1.  Акт приема-передачи имущества.

2. Документ, удостоверяющий полномочия лица, подписывающего договор.

3. Протокол о результатах проведенных торгов[6].

4. Планировка размещения арендуемых помещений.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан  420043, г. Казань, ул. Вишневского, 26, тел.221-40-22, 221-40-32, 221-40-40

Арендатор: _______________________________________________, (__________ ,

ИНН ,Почтовый адрес: ________________________________,

р/с ,

к/ч 

Банк: ____________________________________________ БИК 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение к договору аренды

государственного имущества

от __________ №_______

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

__________________, в лице ______________________, передает, а __________________________________ в лице ____________________________________________ принимает в аренду   государственное имущество – _______________ (далее – Имущество).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _________  кв. метров.

Целевое назначение: ____________.

Рыночная стоимость имущества в соответствии с отчетом ___________, оценщик – ____________, составляет __________ рублей с НДС.

_______________________ претензий к принимаемому имуществу не имеет.