Проект договора по лоту №______

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

г. ________                                  №_________                             от  «_____» ___________ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________, действующего на основании ___________ с одной стороны, и ___________________________________________________, именуемое

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в дальнейшем «Арендатор», в лице___________________________________________

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя), представителя юридического лица)

действующего на основании ____________________________________________,  

(документы подтверждающие полномочия представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя (его представителя)

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», с согласия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (распоряжение Минземимущества РТ от ___________ № _______-р) именуемого в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество: __________, этаж ____, лит. ______, расположенного по адресу: Республика Татарстан ______________.

Целевое назначение: _______________________________________.

Передаваемые в аренду помещения отмечены в планировке размещения арендуемых помещений, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________ кв. метров.

Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду имущества указаны в акте приема-передачи имущества (приложение 3).

1.2. Срок аренды _____ (_______) месяцев/лет.

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в сумме _____ руб. в месяц с НДС (без учета стоимости коммунальных услуг). Арендатор ежемесячно перечисляет Арендодателю арендную плату на казначейский счет __________________ в ОТДЕЛЕНИЕ – НБ РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Татарстан г. Казань, ЛАВ _____________), БИК 019205400, единый казначейский счет 40102810445370000079, ИНН ___________, КПП ____________, ОКТМО _____________ не позднее последнего числа расчетного месяца.

 не позднее последнего числа расчетного месяца.

Примечание: В платежных документах указать: назначение платежа КБК __________________, номер договора.

2.2. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.2. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества. 

3.1.3. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Собственнику в течении 10 (Десяти) дней с момента подписания.

3.1.4. За невыполнение обязательств перед Арендатором, предусмотренных Договором, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 1% от суммы годовой арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет и (или) Арендатору.

3.1.5. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.2.2. В месячный срок с момента подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, установленном законодательством).

3.2.3. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

3.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии с соблюдением необходимых противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, в том числе строго соблюдать нормативно-регламентные требования по реализации мер предотвращения распространения коронавирусной инфекции COVID-19.

3.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

3.2.6. Производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества на основании письменного согласия Арендодателя, Собственника Имущества и соответствующих органов Госархстройнадзора и документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном законодательством.

3.2.7. Ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором или уведомлением Арендодателя о внесении изменений в Договор.

3.2.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю на оформление.

3.2.9. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Собственника, Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.2.10. Ежеквартально, не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором.

3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока Договора.

3.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Собственника и Арендодателя.

3.2.13. За невыполнение обязательств перед Собственником и (или) Арендодателем, предусмотренных Договором, за исключением обязательств, указанных в п.3.2.7, Арендатор уплачивает соответственно Собственнику и (или) Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

3.2.14. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора и назначение платежа.

3.2.15. Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с назначением, определенном в п.1.1 Договора.

3.2.16. Выполнять требования, установленные в Приложении №2 к настоящему Договору (применяется в случае, если по условиям аукциона были установлены требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества, требования к описанию участниками аукциона поставляемого товара, его функциональных характеристик (потребительских свойств), а также его количественных и качественных характеристик, требования к описанию участниками аукциона выполняемых работ, оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик).

3.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

4.ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Дополнения и изменения условий Договора, его досрочное расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке:

• при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения;
• если Арендатор не возместил расходы Арендодателя за коммунальные услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.

• в случае невыполнения п.3.2.4
• в случае невыполнения п.3.2.5
• в случае невыполнения п.3.2.8

4.3. В случае если до окончания срока действия Договора Арендодателем не получено письменное согласие Собственника о его продлении, а Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора, Договор не считается возобновленным на неопределенный срок (применяется к случаям заключения договоров аренды без проведения торгов).

4.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. При недостижении взаимоприемлемого решения, все споры по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

5.2. Договор составлен в форме электронного документа, подписан обеими Сторонами с помощью электронной подписи в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации. Стороны также вправе изготовить копию на бумажном носителе в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по 1 экземпляру Собственнику, Арендатору и Арендодателю).

Приложения:

1. Планировка арендуемых помещений.

2. Техническое задание (в случае, если по условиям аукциона были установлены требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества, требования к описанию участниками аукциона поставляемого товара, его функциональных характеристик (потребительских свойств), а также его количественных и качественных характеристик, требования к описанию участниками аукциона выполняемых работ, оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик).

3. Акт приема-передачи имущества

4. Протокол о результатах проведенных торгов.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: _______________________________________________, (__________ ,

ИНН____________________, Почтовый адрес: ________________________________,

р/с _____________________________________________________________________,

к/ч _____________________________________________________________________,

Банк: ___________________________________________________________________,

БИК ____________________________________________________________________

Арендатор: _______________________________________________, (__________ ,

ИНН____________________, Почтовый адрес: ________________________________,

р/с _____________________________________________________________________,

к/ч _____________________________________________________________________,

Банк: ___________________________________________________________________,

БИК ____________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение 1

Планировка арендуемого помещения

Приложение 2

Техническое задание________________________________

 (в случае, если по условиям аукциона установлены требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества, требования к описанию участниками аукциона поставляемого товара, его функциональных характеристик (потребительских свойств), а также его количественных и качественных характеристик, требования к описанию участниками аукциона выполняемых работ, оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик).

Приложение 3

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

____________________________, в лице _____________________, передает, а _____________________________________________ в лице ____________________________________________ принимает в аренду государственное имущество: __________, этаж ____, лит. _______, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ______________________________.

Целевое назначение: _______________________________________.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______ кв.м.

Имущество находится в технически хорошем эксплуатационном состоянии.

_______________________ претензий к принимаемым помещениям не имеет.