Мониторинг цен на коммерческую недвижимость с 01.09.2020 по 01.03.2021 в Республике Татарстан
МОНИТОРИНГ ЦЕН
на коммерческую недвижимость в г.Казани
тыс.рублей за 1 кв.метр
|
Наименование района г.Казани |
Административные, офисные помещения, бизнес-центры |
Торговые площади, пункты общественного питания |
Производственно-складские помещения |
|---|---|---|---|
|
Авиастроительный |
30 – 80
|
28 – 70
|
7 – 20
|
|
Вахитовский |
38 – 100
|
40 – 100
|
9 – 19
|
|
Кировский |
30 – 70
|
30 – 75
|
10 – 25
|
|
Московский |
35 – 80
|
29 – 80
|
9 – 25
|
|
Ново-Савиновский |
40 – 90
|
40 – 120
|
15 – 21
|
|
Приволжский |
45 – 70
|
45 – 140
|
9 – 25
|
|
Советский |
32 – 75
|
40 – 100
|
12 – 30
|
МОНИТОРИНГ ЦЕН
на коммерческую недвижимость на территории Республики Татарстан
тыс.рублей за 1 кв.метр
|
Наименование населенного пункта |
Расположение |
Административные, офисные помещения, бизнес-центры |
Торговые помещения, помещения общественного питания |
Производственно-складские помещения |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Азнакаево |
- |
14 – 30
|
15 - 36
|
2 – 8 |
|
|
Агрыз |
- |
7 – 53 |
16 – 60
|
3 – 12
|
|
|
Актаныш |
- |
20 – 32 |
25 – 34
|
1,8 – 12 |
|
|
Альметьевск |
Центральная часть города |
45 — 90
|
45 – 90
|
2,5 – 10 |
|
|
Районы массовой жилой застройки |
25 – 60
|
33 – 60 |
2,5 – 10
|
||
|
Промышленная зона |
20 – 35
|
25 – 35 |
1,3 — 12 |
||
|
Арск |
- |
6 - 45 |
8 - 40
|
2 – 15 |
|
|
Бугульма |
- |
17 - 45
|
20 – 75
|
1,5 – 9
|
|
|
Буинск |
- |
4 – 30 |
5 – 25
|
2 — 10
|
|
|
Бавлы |
- |
18 – 36
|
20 – 40
|
1,7 – 8,0 |
|
|
Высокая Гора |
- |
13 - 40
|
11 - 40
|
2 – 15 |
|
|
Верхний Услон |
- |
4 - 30 |
5 – 35 |
1,5 - 9 |
|
|
Елабуга |
- |
15 – 45
|
17 - 48
|
2 – 12
|
|
|
Заинск |
- |
6 — 35
|
6 — 32
|
1,3 - 16
|
|
|
Зеленодольск |
Центральная часть города |
28 – 70
|
25 — 73
|
8 – 20
|
|
|
Районы массовой жилой застройки |
16 – 40
|
20 — 40 |
6 – 17
|
||
|
Кукмор |
- |
12 – 38
|
17 – 32
|
1,2 – 6
|
|
|
Лаишево и Лаишевский район |
- |
14 – 47
|
15 – 45
|
3 — 12
|
|
|
Лениногорск |
- |
17 – 50
|
15 – 45
|
2,6 – 13
|
|
|
Мамадыш |
- |
5 – 25
|
5 – 25
|
2 – 7 |
|
|
Мензелинск |
- |
7 – 27 |
8 – 28
|
2 – 7
|
|
|
Менделеевск |
- |
11 – 39
|
11 – 40
|
2 – 8 |
|
|
Набережные Челны |
Центральная часть города |
30 – 60
|
30 – 83
|
12 – 20
|
|
|
Районы массовой жилой застройки |
25 – 40
|
19 – 45
|
4 – 15
|
||
|
Промышленная зона |
15 — 25
|
16 – 25
|
3 — 26
|
||
|
Нижнекамск |
Центральная часть города |
35 – 68
|
30 — 90
|
8 – 20 |
|
|
Районы массовой жилой застройки |
25 — 45
|
30 — 45
|
7 – 18
|
||
|
Промышленная зона |
20 — 29 |
24 – 30
|
3 – 13
|
||
|
Камские Поляны (Нижнекамский район) |
- |
8 -14
|
8 – 16
|
0,5 -1,5
|
|
|
Нурлат |
- |
15 – 30
|
15 – 40
|
3 – 7 |
|
|
Пестрецы |
- |
17 – 26
|
23 – 35
|
3 -16
|
|
|
Богатые Сабы |
- |
12
|
20
|
1,1 – 6 |
|
|
Тетюши |
- |
8 – 22 |
18 – 36
|
0,9 — 9
|
|
|
Чистополь |
Центральная часть города |
15 – 37
|
13 - 37
|
2 -7
|
|
|
Районы массовой жилой застройки |
10 – 20
|
5 –15
|
1,5 — 4 |
||
|
Уруссу |
- |
8 -14
|
10 – 20
|
1,3 – 7,5 |
|
|
Прочие населенные пункты с неактивным рынком |
- |
2 – 15 |
2 – 15 |
1,3 – 7 |
|
Сборник "Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок" (далее – Мониторинг) по состоянию на 01.09.2020 (8 издание) выпускается НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» (Союз) на основе проводимых с 2016 года собственных исследований, в соответствии с решениями органов управления Союза. Взаимодействие с органами власти в процессе мониторинга осуществляется в соответствии с п.7 Перечня поручений Президента РТ Р.Н. Минниханова от 26.12.2016 №ПР-402 и постановлением КМ РТ от 13.03.2019 №182. Мониторинг выполняется независимыми экспертами и направлен на обеспечение прав субъектов оценочной деятельности и заинтересованных лиц, определяемых органами управления Союза, на получение достоверной и непротиворечивой информации.
Мониторинг выполняется совместно с профессиональными объединениями участников рынка недвижимости и экспертными организациями при содействии Палат (Управлений, Комитета) земельных и имущественных отношений муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из средств массовой информации, мультилистинговых систем объявлений, данных профессиональных участников рынка недвижимости, экспертов, результатов аукционов и сделок, в т.ч. с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска.
При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.
Мониторинг определяет диапазоны цен и не может заменить процедуру определения рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также действующими на дату оценки Федеральными стандартами оценки. Мониторинг носит справочный характер и не может применяться как основание для совершения сделок, поскольку не учитывает индивидуальные особенности земельных участков (рельеф, конфигурацию, локальное расположение, площадь, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и обременений, возможность торга, наличие экологических факторов, загрязнений и другие факторы), объектов капитального строительства (архитектурно-планировочные решения, износы и устаревания, наличие обременений, возможность торга, площадь, локальное расположение и другие факторы). В Сборнике мониторинга с 2019 года публикуются диапазоны среднерыночной стоимости жилой недвижимости на территории Республики Татарстан. Также в Сборнике представлена информация о Союзе и Рекомендованные минимальные тарифы на выполнение оценочных работ на очередной год.