Минземимущество РТ проводит 9 апреля 2024 года конкурс по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии (Нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.25-го Октября, д.5, являющееся объектом культурного наследия регионального значения)

Министерства Республики Татарстан Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Аукционы и конкурсы Реализация госимущества Минземимущество РТ проводит 9 апреля 2024 года конкурс по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии (Нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.25-го Октября, д.5, являющееся объектом культурного наследия регионального значения)

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ 9 апреля 2024 года

КОНКУРСА ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ, В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

I. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ:
1	Продавец государственного имущества (организатор конкурса): Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество РТ). Место нахождения (почтовый адрес): 420043, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Вишневского, д.26. Сайт Министерства земельных и имущественных отношений Республика Татарстан https://mzio.tatarstan.ru/ (раздел «Аукционы и конкурсы). Контактные телефоны: (843)264-30-81 - Прокофьева Елена Александровна, (843)221-40-223- Иванова Юлия Алексеевна.
2	Способ приватизации: Открытый конкурс на повышение стоимости с открытой формой подачи предложений по цене по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, проводимый в электронной форме. Конкурс проводится по правилам и в соответствии с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), Законом Республики Татарстан от 26 июля 2004 г. № 43-ЗРТ «О приватизации государственного имущества Республики Татарстан», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме». Основание: Распоряжение Минземимущества РТ от 20 февраля 2024 года № 372-р.
3	Оператор электронной площадки: АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» Место нахождения (почтовый адрес): 420021, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Московская, 55; Контактные телефоны: (843)292-95-17 – Голованов Михаил Юрьевич, служба технической поддержки - (843)212-24-25. Адрес электронной площадки на которой будет проводиться конкурс в электронной форме: утвержденная распоряжением Правительством Российской Федерации от 12 июля 2018 года № 1447-р - Электронная площадка АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» - http://sale.zakazrf.ru/. *(Извещение № 21000002330000000253)*
II. ИНФОРМАЦИЯ О ЛОТАХ:
4	Наименование государственного имущества (характеристика имущества): *Лот № 1:* Нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей – 0), площадью 914,3 кв.м, кадастровый номер 16:50:090513:94, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.25-го Октября, д.5, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Административное здание», конец XIX века, начало XX века, и находящееся под государственной охраной в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ (далее – Объект культурного наследия). Начальная (минимальная) цена продажи: 1 (один) руб. 00 коп. без учета НДС. Шаг конкурса - 3 379 907 (три миллиона триста семьдесят девять тысяч девятьсот семь) руб. 00 коп. *Внимание! Цена договора после завершения торгов будет увеличена на сумму НДС.*
4	Существующие ограничения (обременения): Объект является объектом культурного наследия регионального значения и находится под государственной охраной в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ. Объект культурного наследия в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации зарегистрирован под номером 162111392570005 (приказ Министерства Культуры Российской Федерации от 29.09.2023 № 149444-р «О регистрации объекта культурного наследия регионального значения «Административное здание», конец XIX века, начало XX века (Республика Татарстан (Татарстан)) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»). Покупатель обязан выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса (Приложение к информационному сообщению, раздел 3). Покупатель обязан: выполнить требования охранного обязательства Объекта культурного наследия, утвержденного приказом Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия от 08.02.2022 № 15-П (в редакции от 30.09.2023 № 600-П); обеспечить разработку в срок до 30.05.2026 научно-проектной документации на проведение ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования, в соответствии с требованиями охранного обязательства, акта технического состояния и Федерального закона № 73-ФЗ; обеспечить проведение ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению Объекта культурного наследия для современного использования в срок до 30.09.2030 (согласно утверждённого охранного обязательства); выполнить иные требования к сохранению, в том числе реставрации, объекта культурного наследия или его части, установленные федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, на основании запроса федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В случае нарушения Покупателем Объекта культурного наследия существенных условий договора купли-продажи, данный договор купли-продажи подлежит расторжению. В случае расторжения договора купли-продажи Объекта культурного наследия он подлежит возврату в собственность Республики Татарстан без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи. Срок выполнения Покупателем условий конкурса не должен превышать семи лет.
	Сведения о земельных участках под Объектом культурного наследия: Объект культурного наследия расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090513:12 площадью 3373 кв.м. В течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости собственник обязан обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан для заключения договора аренды земельных участков сроком на 7 лет на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата исчисляется в соответствии с п. 6 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и составляет 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже Объекта культурного наследия. После исполнения в полном объеме условий конкурса в отношении Объекта культурного наследия собственник объекта вправе обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с заявлением о приобретении на праве собственности указанного земельного участка на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
5	Сведения обо всех предыдущих торгах по продаже имущества, объявленных в течение года, предшествующего его продаже, и об итогах торгов по продаже такого имущества: Имущество выставляется на конкурс впервые.
6	Требование о внесении задатка. Сумма задатка для участия в конкурсе (20 процентов кадастровой стоимости Объекта культурного наследия) в размере 13 519 631,80 (тринадцать миллионов пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот тридцать один) руб. 80 коп. перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке: расчетный счет 40602810900028010693, получатель АО «АГЗРТ», банк получателя ПАО «АК Барс» Банк г.Казань, к/с 30101810000000000805, БИК 049205805, ИНН 1655391893, КПП 165501001. Назначение платежа: Финансовое обеспечение заявки для участия в эл. конкурсе, счет № _________-VA. НДС не облагается. (Платеж без указанного виртуального счета будет возвращаться на счет, с которого был принят без зачисления, номер виртуального счета присваивается после регистрации участника). Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена в разделе «Документы» см. «Инструкция участника» Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Возврат задатков участникам конкурса: Лицам, перечислившим задаток для участия в конкурсе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: а) участникам, за исключением победителя либо лица, признанного единственным участником конкурса - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов конкурса; б) претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками конкурса. Победителю конкурса либо лицу, признанного единственным участником конкурса по продаже Объекта культурного наследия, возвращается часть задатка в сумме, превышающей цену приобретения данного имущества.
7	Порядок ознакомления покупателей с имуществом и иной информацией: По вопросам оформления заявки для участия в конкурсе, получения дополнительной информации обращаться в рабочие дни с 09:00 до 17:00, в пятницу до 15:45 (обед с 11:45 до 12:30) по адресу: г. Казань, ул. Вишневского, д.26, 1 этаж, каб.110б, тел. (843) 264-30-81. Ответственное лицо – Прокофьева Елена Александровна.
III. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВКАМ:
8	Требования к участникам: Заявителем - участниками электронного конкурса могут быть, любые физические и юридические лица.
9	Перечень представляемых участниками конкурса документов: физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или копии всех его листов, согласие на обработку персональных данных, согласие претендента с условиями конкурса; юридические лица предоставляют заверенные копии учредительных документов, протокол высшего органа управления о назначении директора, сведения о доле государства в уставном капитале юридического лица, решение в письменной форме высшего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента); согласие претендента с условиями конкурса.
10	Требования к оформлению документов: Прилагаемые к заявке документы подаются в электронном виде (должны быть отсканированы).
11	Ограничения участия в отдельных категорий лиц в приватизации: Заявителем - участниками электронного конкурса могут быть, любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов; юридических лиц, местом регистрации которых является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), и которые не осуществляют раскрытие и предоставление информации о своих выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и контролирующих лицах в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
12	Дата, время и порядок регистрации претендентов на участие в конкурсе на Электронной площадке: Для получения возможности участия в торгах на площадке http://sale.zakazrf.ru/, пользователь должен пройти процедуру аккредитации на электронной площадке. Инструкция по аккредитации размещена в разделе «Документы» см. «Инструкция по регистрации организации». Инструкция по участию в конкурсе размещена в разделе «Документы» см. «Инструкция участника». Электронная площадка функционирует круглосуточно. По вопросам получения дополнительной информации о возможности участия в торгах на электронной площадке обращаться с понедельника по пятницу, с 8:30 до 16:00 по московскому времени в Службу тех.поддержки, тел.(843) 212-24-25, sale@mail.zakazrf.ru.
IV. УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ:
13	Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок: Датой начала срока подачи заявок на участие в конкурсе является день, следующий за днем размещения Информационного сообщения о проведении конкурса на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new/public, на сайте продавца - Министерства земельных и имущественных отношений Республика Татарстан https://mzio.tatarstan.ru/, на Электронной площадке - http://sale.zakazrf.ru/. Дата окончания приема заявок: 4 апреля 2024 года в 17:00 часов Для участия в продаже в электронной форме претенденты должны зарегистрироваться на Электронной площадке - sale.zakazrf.ru. Порядок подачи заявки: Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной на электронной площадке с приложением электронных образов документов. Одно лицо имеет право подать только одну заявку. При приеме заявок от претендентов организатор обеспечивает регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема. В течение одного часа со времени поступления заявки организатор сообщает претенденту о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов. Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются. Порядок отзыва заявки: Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку. Уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в "личный кабинет" продавца, о чем претенденту направляется соответствующее уведомление. Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее дня окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для претендентов, не допущенных к участию в конкурсе.
14	День определения участников и рассмотрение заявок на участие в конкурсе: *8 апреля 2024 года.* Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании претендентов участниками всем претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками конкурса или об отказе в признании участниками конкурса с указанием оснований отказа. Информация о претендентах, не допущенных к участию в конкурсе, размещается в открытой части электронной площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new/public, на сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республика Татарстан https://mzio.tatarstan.ru/ в разделе «Конкурсы и конкурсы», на Электронной площадке - http://sale.zakazrf.ru/.
15	Дата и время проведения конкурса в электронной форме: *9 апреля 2024 года, начало в 09:00* *часов* (время проведения процедуры конкурса соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка). Правила проведения конкурса в электронной форме: Во время проведения процедуры конкурса организатор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене имущества. Процедура конкурса проводится в день и время, указанные выше, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину в пределах установленной величины "шага конкурса" или на величину, равную либо кратную величине "шага конкурса". В течение одного часа со времени начала проведения процедуры конкурса участникам предлагается заявить о приобретении имущества по начальной цене. В случае если в течение указанного времени: а) поступило предложение о начальной цене имущества, то время для представления следующих предложений об увеличенной на "шаг конкурса" цене имущества продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене имущества следующее предложение не поступило, конкурс с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается; б) не поступило ни одного предложения о начальной цене имущества, то конкурс с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене имущества является время завершения конкурса.
16	Порядок определения победителя: Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену имущества.
	ВНИМАНИЕ! В соответствии с п.3 статьи 18 Федерального Закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»: - В случае, если заявку на участие в конкурсе подало только одно лицо, признанное единственным участником конкурса, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи. - При уклонении или отказе лица, признанного единственным участником конкурса, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
17	Место и срок подведения итогов конкурса: По окончании конкурса, по месту его проведения. Процедура конкурса считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах конкурса. Протокол об итогах конкурса удостоверяет право победителя или лица, признанного единственным участником конкурса, на заключение договора купли-продажи имущества. В течение одного часа с момента подписания протокола об итогах конкурса победителю или лицу, признанному единственным участником конкурса, направляется уведомление о признании его победителем или единственным участником конкурса.
V. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА:
18	Срок и условия заключения договора купли-продажи: Победитель конкурса либо лицо, признанное единственным участником конкурса обязан(о) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов конкурса, заключить договор купли-продажи в форме электронного документа и произвести оплату в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи. Оплата производится на казначейский счет 03100643000000011100 в ОТДЕЛЕНИЕ – НБ РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Татарстан г.Казани, получатель УФК по Республике Татарстан (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан»), БИК 019205400, единый казначейский счет 40102810445370000079, ИНН 1655043430, КПП 165501001, ОКТМО 92701000, КБК 72011402023020000410. Задаток, внесенный победителем конкурса либо лицом, признанным единственным участником конкурса, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи. При уклонении или отказе победителя конкурса либо лица, признанного единственным участником конкурса от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, результаты конкурса аннулируются продавцом, победитель конкурса либо лицо, признанное единственным участником конкурса, утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается. Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи имущества, задаток ему не возвращается. В случае, если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем. В случае, если Объект приобретается физическим лицом, имеющим статус индивидуального предпринимателя, то у него возникает обязанность по перечислению суммы НДС в федеральный бюджет.
19	Порядок ознакомления покупателей с условием договора купли-продажи: Проект договора купли-продажи, размещен на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new/public, на сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республика Татарстан https://mzio.tatarstan.ru/ в разделе «Аукционы и конкурсы», на Электронной площадке - http://sale.zakazrf.ru/.
VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ:
20	Получение разъяснений размещенной информации: Любое лицо независимо от регистрации на электронной площадке вправе направить на электронный адрес организатора конкурса запрос о разъяснении размещенной информации, но не позднее 5 рабочих дней до окончания подачи заявок. В течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса организатор размещает в открытом доступе разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.
21	Дополнительная информация: 1. Документооборот между Претендентами, Участниками торгов, Продавцом и Организатором торгов осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов, заверенных электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Претендента. 2. Время создания, получения и отправки электронных документов на электронной площадке соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка.

Приложение к Информационному сообщению

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) ПРАВА

Охранный документ:

Приказ Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия об утверждении охранного обязательства от 08.02.2022 № 15-П (прилагается).

1. Местоположение и градостроительные характеристики: местоположение здания, градостроительные и композиционные характеристики в структуре застройки территории Порохового завода (расположение здания по красной линии улицы): территория участка в проектных границах.

2. Объемно-пространственная структура здания: объемно-пространственная структура двухэтажного прямоугольного в плане здания с выступающими ризалитами со стороны двора, под высокой скатной кровлей.

3. Объемно-планировочная структура здания: планировочная структура здания 1-2 этажей в переделах капитальных стен.

4. Конструктивная схема здания: подлинные кирпичные стены; кирпичные перемычки проемов; конструктивное решение исторической крыши; местоположение лестниц.

5. Крыша: конфигурация и геометрия скатной крыши, ее конструктивное решение и высотные отметки, материал фальцевой кровли (листовое железо).

6. Композиция и архитектурное решение фасадов, отделка фасадов: - симметричная композиция главного фасада по ул.25-го Октября выделенная центральным и боковыми ризалитами; выступающий из плоскости стены цоколь; пилястры в обработке руста в плоскости 1 этажа и ступенчатым завершением в верхней части, в оформлении углов ризалитов; прямоугольные и арочные оконные проемы в обрамлении профилированного наличника верхней части, опирающегося на плоские лопатки в простенках в уровне 1 этажа и прямоугольными нишками в подоконной части; прямоугольные ступенчатые нишки в простенках 2 этажа; - профилированные междуэтажный и венчающий карнизы с рядом сухариков по нижнему поясу; аттики ризалитов со ступенчатым завершением в оформлении ниш и сухариков - отделка главного и боковых фасадов: штукатурка, покраска.

7. Материал и геометрия столярных заполнений проемов: расстекловка, профили рам, материал (дерево); двупольные филенчатые наружные двери материал (дерево); 8. Декоративное оформление интерьеров: Потолочные профили (по периметру помещения; материал - гипс).

Приказ Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия О включении выявленного объекта культурного наследия «Административное здание, конец XIX в.» по адресу: г. Казань, ул. 25-го Октября, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Административное здание», конец XIX века, начало ХХ века, утверждении границ и режимов использования его территории и предмета охраны № 237-П от 25.11.2020 г.

Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия в границах зон охраны иного объекта культурного наследия ЕОЗ-1 Постановление Кабинет министров РТ от 20.08.2020 №715 Режимы использования:

ЕОЗ-1 Постановление Кабинет министров РТ от 20.08.2020 №715 Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан об утверждении зон охраны № 715 от 20.08.2020 г.

Объект культурного наследия расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090513:12 площадью 3373 кв.м.

В течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости собственник обязан обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан для заключения договора аренды земельных участков сроком на 7 лет на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата исчисляется в соответствии с п. 6 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и составляет 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже Объекта культурного наследия.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости Земельного участка:

номер государственной регистрации: 16:50:090513:12-16/203/2023-2

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 12.04.2023 по 12.04.2024

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН, ИНН: 1654009437, ОГРН: 1041625497209

основание государственной регистрации: Соглашение об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, № 073-60, выдан 12.04.2023.

Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута:

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4177 от 22.09.2021, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах приаэродромной территории устанавливаются 7 подзон. Ограничения использования устанавливаются в зависимости от расположения объекта и земельных участков в подзонах., вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 24.06.2021, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://minpromtorg.gov.ru/docs/orders/ Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4178 от 22.09.2021, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» №1460 от 02.12.2017 г. В третьей подзоне запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории: Абсолютная высота сооружений в пределах третьей подзоны не должна превышать высоту соответствующей ограничительной поверхности в данной точке. Абсолютная высота ограничительной поверхности в заданной точке определяется согласно правилам, приведенным в Методике оценки соответствия гражданских аэродромов Федеральным авиационным правилам., вид/наименование: Подзона №3 приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 24.06.2021, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://minpromtorg.gov.ru/docs/orders/

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4179 от 22.09.2021, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» №1460 от 02.12.2017 г. В четвертой подзоне запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе бортовых средств, наземных объектов, средств и систем обслуживания воздушного движе- ния, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны., вид/наименование: Подзона №4 приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 24.06.2021, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://minpromtorg.gov.ru/docs/orders/

Особые отметки:

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 18.02.2021; реквизиты документа-основания: решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 28.02.2023 № 15/56 выдан: Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Приволжское Управление. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 01.04.2021; реквизиты документа-основания: приказ от 30.12.2020 № 267-П выдан: Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.08.2022; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 24.06.2021 № 2293 выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.08.2022; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 24.06.2021 № 2293 выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.08.2022; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 24.06.2021 № 2293 выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 20.12.2023; реквизиты документа-основания: приказ от 01.12.2023 № 956-П выдан: Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия.

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Общее состояние Объекта культурного наследия: неудовлетворительное.

Кирпичное, двухэтажное, прямоугольное в плане здание с двумя ризалитами, фланкирующими дворовый фасад, под скатной крышей. Протяженный уличный фасад с центральной частью в три оконные оси и боковыми частями в две оконные оси, акцентированными проемами арочной формы на 2-м этаже и выделенными лопатками, рустованными на уровне 1-гo этажа и гладкими с декоративными геометрическими элементами на уровне 2-гo этажа, завершающимися широкими ступенчатыми аттиками. Образец рационального «кирпичного» направления эклектики, характерного для промышленной архитектуры рубежа XIX-XX вв.

Главный вход расположен в центральной части уличного фасада, тамбур входа выполнен из современных материалов (алюминиевый профиль со стеклом), ступени входа выложены современными керамогранитными плитками.

Состояние дворового (южного) и бокового (западного) фасада не обследовалось (доступ не обеспечен). На момент осмотра здание не эксплуатируется и не отапливается, инженерные коммуникации частично утрачены.

Визуальное состояние архитектурно-конструктивных элементов объекта,являющегося зданием (сооружением):

а) фундаменты: на основании визуального освидетельствования состояния фундамента выявлено наличие следующих признаков: трещины и деформации; видимые осадки грунта; нарушение целостности; категория технического состояние - неудовлетворительное;

б) цоколи и отмостки: невысокий цоколь на уличном фасаде выделен от плоскости стен, оштукатурен и окрашен, наблюдаются зеленый налет, трещины по штукатурному слою и разрушения отделочных слоев до кирпичной кладки, состояние неудовлетворительное (кадр 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18);

отмостка уличного северного фасада — бетонная, состояние — неудовлетворительное: имеются трещины, разрушения, следы намокания отделочного слоя цоколя, зеленый налет (кадр 8, 10, 11);

отмостка бокового восточного фасада отсутствует (кадр 3, 4, 16, 17, 19); отмостки южного и западного фасадов в неудовлетворительном состоянии: имеет трещины, разрушения, следы намокания отделочного слоя цоколя, зеленый налет;

в) стены: наружные стены выполнены из красного керамического кирпича; видимых деформаций и сквозных трещин не наблюдается, визуально общее состояние стен удовлетворительное;

г) крыша (стропила, обрешетка, кровля): На основании визуального освидетельствования состояния конструкций крыши и кровельного покрытия выявлено наличие следующих признаков: деформации покрытия и прогибы кровельного покрытия; следы ржавчины, коррозии и нарушение стыков металлических листов; состояние деревянной стропильной системы и обрешетки неудовлетворительное — повсеместное замачивание со стороны кровли, следы гниения, грибковые поражения; категория технического состояния конструкций крыши и кровельного покрытия неудовлетворительное;

д) главы, шатры, их конструкции и покрытие: отсутствуют;

е) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, резные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах и прочее): стены уличного и боковых фасадов оштукатурены и окрашены, дворовый фасад окрашен по кирпичу; состояние отделочных слоев —неудовлетворительное: наблюдаются трещины по штукатурному слою, значительные разрушения и утраты штукатурного и красочного слоев до кирпичной кладки (кадр 7, 18, 19);

декоративные элементы уличного фасада (лопатки в простенках и по углам, выделяющие центральную и боковые части; профилированные тяги, обрамляющие верхние части оконных проемов и опирающиеся на невысокие гладкие лопатки в простенках 1-гo этажа; профилированный междуэтажный пояс с рядом «сухариков» и металлическим кровельным покрытием; профилированные ниши в простенках 2-гo этажа; филенки в подоконных плоскостях; декор центральной части из геометрических ступенчатых элементов и ряда «сухариков»; фриз, декорированный стилизованными ступенчатыми «сухариками»; профилированный венчающий карниз; ступенчатые аттики центральной и боковых частей, декорированные нишами и филенками) имеют многочисленные разрушения и утраты отделочных слоев, состояние неудовлетворительное (кадр 12, 13, 14, 15, 21);

декоративные элементы боковых и дворового фасадов (междуэтажный профилированный пояс с рядом «сухариков» на боковых фасадах и металлическим кровельным покрытием; профилированный венчающий карниз с рядом «сухариков» на боковых фасадах) имеют разрушения и утраты отделочных слоев, состояние неудовлетворительное (кадр 5, 6, 7, 20);

входные двери — обновленные (алюминиевый профиль со стеклом), состояние удовлетворительное;

ж) элементы водоотведения (водостоки, воронки, трубы, сливы, дренажи): часть водосточных труб имеют утраченные фрагменты в нижней части, что приводит к замачиванию цоколя и нижней части стен фасадов, категория технического состояния водосточной системы неудовлетворительное (кадр 10).

Внутренние архитектурно-конструктивные и декоративные элементы: перекрытия, полы, стены, связи, столбы, колонны, двери и окна, лестницы, лепные, скульптурные и прочие декоративные элементы, системы инженерного обеспечения отопление, водопровод, канализация), подъемные механизмы (лифты, эскалаторы):

перекрытия этажей — плоские, категория технического состояния не удовлетворительное: деформации и прогибы перекрытий; сквозные трещины по междуэтажным перекрытиям; следы намокания и протечки, грибковые поражения перекрытий второго этажа;

потолка во всех помещениях закрыты современными подвесными системами, в некоторых помещениях наблюдаются следы от протечек (кадр 23, 27, 38, 43);

в угловых помещениях 1-ro и 2-гo этажа (северо-западная часть здания) подвесные системы демонтированы, на оштукатуренных потолках наблюдаются значительные трещины, установлены металлические подпорки (кадр 30, 31, 51, 52, 53);

в некоторых помещениях в местах демонтированных подвесных систем видны сохранившиеся профилированные потолочные и припотолочные тяги, состояние удовлетворительное (кадр 24, 30, 53);

стены помещений оштукатурены и отделаны современными материалами (гипсокартон, обои, пластиковые панели), большая часть межкомнатных перегородок выполнена из гипсокартона; на стенах некоторых помещений и оконных откосах наблюдаются следы увлажнения и грибковые поражения (кадр 33, 42, 49); общее состояние стен — неудовлетворительное;

полы помещений выложены современной плиткой, покрыты линолеумом, либо современным паркетом, наблюдаются стертости красочного слоя паркета, разрывы и неровности линолеума, следы от протечек потолков (кадр 40, 47, 48); в одном помещении 1-ro этажа сохранилась историческая напольная плитка (кадр 25);

ступени двухмаршевой лестницы выложены современной плиткой, ограждения — обновленные, металлические с покраской, состояние удовлетворительное (кадр 34, 35, 36);

межкомнатные двери выполнены из современных материалов, состояние удовлетворительное;

оконные заполнения — пластиковые стеклопакеты, состояние удовлетворительное.

Живопись (монументальная и станковая): отсутствует.

Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и прочее): отсутствуют.

Сад, парк, двор, малые архитектурные формы, ограда и ворота, состояние территории: состояние территории не обследовалось;

Элементы объекта, являющегося произведением ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства: —

Дорожно-тропиночная сеть (садово-парковые дороги, тропы): —

Зеленые насаждения (массивы, рощи, куртины, группы, одиночные посадки, аллеи, рядовые посадки, изгородь, бордюры, шпалерные посадки, вертикальное озеленение, газоны, клумбы, цветники, рабатки, поляны, лужайки, опушки, ценные насаждения, в том числе старовозрастный древостой): —

Особенности рельефа (равнинный, холмистый, горный; формы рельефа — холмы, овраги, промоины, котловины и прочее; искусственно созданный рельеф — холмы, насыпи, гроты и прочее): —

Пруды и водные источники (водоемы, пруды, ручьи, родники и источники): —

Гидротехнические сооружения (водотоки, каналы, водосбросы, гроты, плотины, дамбы): —

Малые архитектурные формы (беседки, перголы, трельяжи, берсо, навесы, урны, парковые скамьи и другая садовая мебель, садово-парковая, скульптура, элементы освещения (светильники, фонари), фонтаны, мосты, ограды): —

Садовые сооружения (откосы, подпорные стенки, лестницы, пандусы, стопопандусы, лотки для отвода дождевых и талых вод, колодцы, дренажи, каскады): —

Информационная надпись и обозначения на объектах культурного наследия (наличие или отсутствие, материал, способ крепления, состояние, место расположение): отсутствует.

Фотоматериалы прилагаются к Акту технического состояния объекта культурного наследия от 28.09.2023 № 642-ВД (прилагается).

Справка

по результатам предварительного обследования объекта культурного наследия «Административное здание», конец XIX века, начало ХХ века

(Республика Татарстан, г. Казань, ул. 25-го Октября, д. 5)

Краткое описание основных элементов объекта обследования:

- фундаменты: бутовые ленточные;

- стены: кладка из керамического кирпича на известковом растворе;

- перегородки: деревянные каркасно-обшивные, система из гипсокартонных листов, стекла и пластиковых панелей по каркасу из алюминиевых профилей;

- перекрытия: деревянный настил по деревянным балкам, своды Монье;

- крыша: скатная из деревянных конструкций с кровельным покрытием из металла;

- лестницы: наборные железобетонные ступени по стальным косоурам.

В процессе обследования выявлены следующие дефекты:

- расслоение отделочного слоя стен фасада, замачивание;

- разрушение отделочного слоя цокольной части стен, поражение грибком и

плесенью;

- сквозные трещины шириной раскрытия до 3мм;

- разрушение отмостки;

- капиллярный подсос влаги, разрушение отделочного слоя стен;

- проседание перегородок величиной до 9мм;

- замачивание пола по грунту, поражение коррозией инженерных коммуникаций;

- многочисленные следы протечек;

- замачивание, гниль и разрушение чердачного перекрытия;

- локальное отсутствие обрешетки, следы протечек на конструкциях крыши.

Выводы: категория технического состояния здания – ограниченноработоспособное состояние.

Рекомендации:

- выполнить объемную инъекцию кладки фундаментов и цокольной части стен;

- заинъецировать основание фундаментов;

- заменить полностью чердачное перекрытие и пол по грунту, перекрытие над 1-м этажом заменить по результатам полного вскрытия;

- заменить обрешетку и кровлю, обработать деревянные конструкции антипиреновыми и антисептическими составами;

- выполнить работы по усилению стропил;

- выполнить отсечную гидроизоляцию;

- заинъецировать трещины в стенах специальными ремонтными составами;

- восстановить отделочный слой фасадов и интерьеров;

- заменить все инженерные сети;

- выполнить отмостку по периметру здания.

3. ТРЕБОВАНИЯ К ПОБЕДИТЕЛЮ КОНКУРСА О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

В течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости собственник обязан обратиться Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия для заключения охранного обязательства на Объекта культурного наследия.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» победителю конкурса необходимо провести работы по сохранению Объекта культурного наследия в соответствии с:

охранным обязательством, утвержденным Приказом Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия от 08.02.2022 № 15-П;

актом технического состояния, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия

№ п/п	Состав (перечень) видов работ	Сроки (периодичность) проведения работ	Примечание
1	Проведение комплексных инженерно-технических исследований	до 30.09.2024 г.	Акт технического состояния объекта культурного наследия от 28.09.2023 № 642-ВД.
2	Разработка проекта противоаварийных работ	до 30.04.2025 г.
3	Проведение противоаварийных работ	до 30.05.2026 г.
4	Разработка научно-проектной документации на проведение ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования	до 30.05.2026 г.
5	Проведение ремонтно-реставрационных работ с приспособлением в соответствии с разработанной проектной документацией	до 30.09.2030 г.
5.1.	Установить информационную надпись на фасаде объекта культурного наследия В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.09.2019 №1178	до 30.09.2030 г.
6	Информирование органа охраны о текущем состоянии объекта культурного наследования	ежегодно

Срок выполнения условий конкурса не должен превышать семи лет.

В случае нарушения победителем конкурса требований по выполнению охранного обязательства, по выполнению в срок и в полном объеме условий конкурса, по проведению ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории по сохранению Объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, договор купли-продажи объекта культурного наследия должен быть расторгнут. Объект культурного наследия подлежит возврату в собственность Республики Татарстан без возмещения победителю конкурса стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.

Порядок подтверждения победителем конкурса исполнения условий конкурса

Победитель конкурса представляет Продавцу и Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия отчетную документацию о выполнении работ по сохранению Объекта культурного наследия.

Документом, подтверждающим выполнение условий конкурса, является акт приемки выполненных работ по сохранению Объекта культурного наследия, выданный новому собственнику такого объекта Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ.

Заключительные положения.

Все иные вопросы, касающиеся проведения конкурса, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.

doc

Скачать текст

DOC, 2.66 Мб