Юбилейное, 10-ое издание Сборника" Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок"
Юбилейное, 10-ое издание Сборника "Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок" по состоянию на 01.09.2021 подготовлено некоммерческим партнерством «Союз оценщиков Республики Татарстан» на основе проводимых с 2016 года собственных исследований. Необходимость систематизации мониторинга квалифицированными независимыми экспертами была обусловлена обращениями предпринимателей и граждан РТ в адрес Уполномоченного при Президенте РТ по защите прав предпринимателей. Социальная значимость развития исследований отражена в постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.03.2019 №182. Мониторинг выполняется в порядке экспертной и консультационной поддержки органов власти и иных субъектов оценки при решении социально-значимых вопросов, связанных с оценочной деятельностью и на получение достоверной и непротиворечивой информации при прогнозировании, анализе, согласовании и совершении сделок с недвижимым имуществом (включая земельные участки) и правами на него.
Результаты анализа формируются экспертами оценочного сообщества, региональных отделений основных СРОО России, совместно с профессиональными объединениями участников рынка недвижимости, образовательными организациями при содействии Палат (Управлений, Комитета) земельных и имущественных отношений муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан, Минземимущества РТ, Минстроя РТ, Минмолодежи РТ, Минсельхозпрода РТ, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из открытых источников и на основании запросов о совершенных сделках, в том числе, с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска.
При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями. Мониторинг определяет диапазоны цен и не может заменить процедуру определения рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также действующими на дату оценки Федеральными стандартами оценки. Мониторинг носит справочный характер и не может применяться как основание для совершения сделок, поскольку не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимостиие экологических факторов, загрязнений и другие факторы), объектов капитального строительства (архитектурно-планировочные решения, износы и устаревания, наличие обременений, возможность торга, площадь, локальное расположение и другие факторы). В Сборнике мониторинга с 2019 года публикуются диапазоны среднерыночной стоимости жилой недвижимости на территории Республики Татарстан в целях реализации государственных отраслевых социальных программ. Для уточняющего стоимостного консультирования направляется запрос в адрес НП «Союз оценщиков РТ» в системе ЭДО «Электронное Правительство РТ» либо в адрес info@ocenshiki-rt.ru.
В данном издании представлена также справочная информация о Союзе и Рекомендованные минимальные тарифы на выполнение оценочных работ на 2021 год.