Дайджест мониторинга цен на коммерческую недвижимость в Татарстане
Цены на коммерческую недвижимость в Казани по сравнению с началом года выросли ориентировочно на 15 - 20% в зависимости от района города. Соответствующая информация опубликована в 14-м издании сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на 01.09.2023», выпущенном некоммерческим партнерством «Союз оценщиков Республики Татарстан».
Максимальное значение диапазона стоимости одного квадратного метра административных, офисных помещений и бизнес-центров в Авиастроительном районе выросло на 8% (130 тысяч рублей за квадратный метр). Резко выросла верхняя граница стоимости торговых площадей в этом районе – со 125 до 180 тысяч рублей за квадратный метр. Производственно-складские помещения существенно не изменились по стоимости и находятся в диапазоне от 12 до 47 тысяч рублей за квадратный метр.
В Вахитовском районе столицы стоимость офисных и торговых площадей существенно не изменилась, оставаясь на достаточно высоком уровне по верхней границе диапазона (175 и 200 тысяч рублей за квадратный метр), по производственно-складским – выросла с 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Кроме того, высокая рыночная стоимость торгово-офисных помещений наблюдается в Ново-Савинском районе, так, цена за 1 квадратный метр доходит до 200 тысяч рублей за квадратный метр.
В Кировском, Московском и Ново-Савиновском районах стоимость офисных и торговых площадей по максимальной границе диапазона также сохранилась и составляет, соответственно, 140 - 150 и 160 - 210 тысяч рублей за квадратный метр. Экспертами отмечен определенный (на 10 – 20%) рост стоимости производственно-складских помещений в Кировском районе, что, по-видимому, связано с изменением логистики по мере реализации ряда проектов.
Те же причины, прогнозно, влияют на рост стоимости офисных и торговых площадей в Приволжском районе Казани (со 125 до 160 и со 165 до 200 тысяч рублей за квадратный метр).
В Советском районе со 160 до 180 тысяч рублей за квадратный метр увеличилась стоимость таких объектов, как торговые площади, пункты общественного питания, иные показатели существенно не изменились.
В большинстве других муниципальных районов Татарстана в течение года коммерческая недвижимость незначительно изменялась в цене. Однако в Альметьевске, Зеленодольске и Набережных Челнах наблюдается существенный рост по торговой и офисной недвижимости, сопоставимый со столицей республики (до 200 тысяч рублей за квадратный метр по отдельным наиболее привлекательным объектам).
На 10 - 30% в республике выросли арендные ставки коммерческой недвижимости. В основном это касается крупных городов и, аналогично, наиболее привлекательных для бизнеса локаций. Нижняя граница арендной платы по районам г. Казани составляет для офисных и торговых площадей 400 - 500 рублей за квадратный метр, 100 - 150 рублей за квадратный метр – для производственно-складских помещений. Верхняя граница соответственно – 800 - 2500 и 450 - 600 рублей за квадратный метр.
Диапазон арендной платы за офисы и объекты торговли по республике составляет от 250 (до 1300 по городским округам) рублей за квадратный метр, по производственно-складским помещениям – в основном, 50 - 100 рублей за квадратный метр, в качественных площадях в этом сегменте – 300 - 750 рублей за квадратный метр.
Сборник "Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок" выпускается НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» на основе проводимых с 2016 года аналитических исследований. Мониторинг выполняется независимыми экспертами, как правило, на базе состоявшихся сделок и направлен на получение субъектами оценочной деятельности достоверной и непротиворечивой информации.
Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из средств массовой информации, мультилистинговых систем объявлений, данных профессиональных участников рынка недвижимости, экспертов, результатов аукционов и сделок, в том числе, с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска.
При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.