Татарстанда коммерцияле күчемсез милеккә бәяләр мониторингы дайджесты
Казанда коммерцияле күчемсез милек бәяләре ел башы белән чагыштырганда шәһәр районына бәйле рәвештә якынча 15-20% ка арткан. Тиешле мәгълүмат «Татарстан Республикасы Бәяләүчеләр союзы» Коммерциячел булмаган партнерлыгы чыгарган «Күчемсез милек объектлары, җир кишәрлекләре һәм аренда ставкалары бәяләре мониторингы 01.09.2023» җыентыгының 14 нче басмасында басылып чыкты.
Авиатөзелеш районында административ, офис биналары һәм бизнес-үзәкләрнең бер квадрат метр бәясе диапазонының максималь кыйммәте 8% ка арткан (бер квадрат метр өчен 130 мең сум). Бу районда сәүдә мәйданнары бәясенең югары чиге квадрат метры өчен 125 мең сумнан 180 мең сумга кадәр кискен арткан. Җитештерү-склад биналары бәясе буенча нык үзгәрмәгән һәм квадрат метры өчен 12 меңнән 47 мең сумга кадәр диапазонда тора.
Башкаланың Вахитов районында офис һәм сәүдә мәйданнары бәясе шактый үзгәрмәде, диапазонның югары чиге буенча (175 һәм 200 мең сум квадрат метр) югары дәрәҗәдә калды, җитештерү-склад буенча квадрат метры өчен 30 мең сумнан 50 мең сумга кадәр артты.
Моннан тыш, Яңа Савин районында сәүдә-офис биналарының югары базар бәясе күзәтелә, мәсәлән, 1 квадрат метр өчен бәя квадрат метры өчен 200 мең сумга җитә.
Киров, Мәскәү һәм Яңа Савин районнарында диапазонның максималь чиге буенча офис һәм сәүдә мәйданнары бәясе дә сакланып калган һәм, тиешлечә, квадрат метры өчен 140 150 һәм 160 210 мең сум тәшкил итә. Экспертлар тарафыннан Киров районында җитештерү – склад биналарының бәясе билгеле бер (10 20%) артуын билгеләп үттеләр, бу, күрәсең, кайбер проектларны гамәлгә ашыруга карап логистиканың үзгәрүе белән бәйле.
Шул ук сәбәпләр Казанның Идел буе районындагы офис һәм сәүдә мәйданнарының бәясе артуына тәэсир итә (квадрат метры өчен 125 меңнән 160 меңгә кадәр һәм 165 меңнән 200 мең сумга кадәр).
Совет районында бер квадрат метры өчен 160 мең сумнан 180 мең сумга кадәр сәүдә мәйданнары, җәмәгать туклануы пунктлары кебек объектларның бәясе артты, башка күрсәткечләр әллә ни үзгәрмәде.
Татарстанның күпчелек башка муниципаль районнарында ел дәвамында коммерцияле күчемсез милек бәясе бик аз үзгәргән. Әмма Әлмәт, Яшел Үзән һәм Яр Чаллыда сәүдә һәм офис күчемсез милек буенча республика башкаласы белән чагыштырырлык зур үсеш күзәтелә (аерым иң кызыклы объектлар буенча квадрат метрына 200 мең сумга кадәр).
Республикада коммерция күчемсез милекнең аренда ставкалары 10-30% ка арткан. Бу нигездә зур шәһәрләргә һәм, шулай ук, бизнес өчен иң кызыклы урыннарга кагыла. Казан шәһәре районнары буенча аренда түләүләренең түбән чиге офис һәм сәүдә мәйданнары өчен квадрат метры өчен 400-500 сум, җитештерү - склад биналары өчен квадрат метры өчен 100-150 сум тәшкил итә. Югары чик 800 2500 һәм 450 600 сум квадрат метр.
Республика буенча офислар һәм сәүдә объектлары өчен аренда хакы диапазоны квадрат метры өчен 250 сумнан (шәһәр округлары буенча 1300 сумга кадәр), җитештерү-склад биналары буенча – нигездә, квадрат метры өчен 50-100 сум, бу сегменттагы сыйфатлы мәйданнарда - квадрат метры өчен 300-750 сум тәшкил итә.
"Күчемсез милек объектлары, җир кишәрлекләре һәм аренда ставкалары бәяләре мониторингы" җыентыгы 2016 елдан алып барыла торган аналитик тикшеренүләр нигезендә «Татарстан Республикасы бәяләүчеләр берлеге» тарафыннан чыгарыла. Мониторинг бәйсез экспертлар тарафыннан, кагыйдә буларак, булган килешүләр нигезендә башкарыла һәм бәяләү эшчәнлеге субъектларына ышанычлы һәм каршылыксыз мәгълүмат алуга юнәлдерелгән.
Мониторинг төзелмәгән җир кишәрлекләренә һәм капиталь төзелеш объектларына массакүләм мәгълүмат чараларыннан алынган тәкъдимнәр һәм килешүләр турында базар мәгълүматларын анализлау һәм статистик эшкәртү нигезендә төзелгән.
Бәяләр диапазонын билгеләгәндә, бәянең максималь һәм минималь кыйммәтләрен, шулай ук ачыктан-ачык дөрес булмаган яки каршылыклы мәгълүматлар белән математик эшкәртү үткәрелгән.