Цены на коммерческую недвижимость в Казани выросли до 20%
Союз оценщиков Республики Татарстан выпустил 15-е издание сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на 01.03.2024». Эксперты выяснили, что в Казани по сравнению с прошлым годом и началом нынешнего цены на коммерческую недвижимость выросли примерно на 15-20% в зависимости от района города.
Так, согласно представленным данным, за прошедшие полгода в столице республики наблюдается рост стоимости одного квадратного метра административно-офисных помещений в Вахитовском, Московском и Ново-Савиновском районах. В Авиастроительном, Кировском, Приволжском и Советском районах рост стоимость был не таким значительным. Наиболее существенный рост в наблюдается в Вахитовском районе, где максимальная стоимость недвижимости за 1 кв.метр увеличилась со 175 до 200 тыс.руб., Московском районе – со 140 до 180 тыс.руб. и Ново-Савиновском районе – со 160 до 170 тыс.руб.
Стоимость торговых помещений и помещений общественного питания выросли в цене за 1 кв.метр (по верхней границе диапазона рыночных цен) в Кировском (со 150 до 160 тыс.руб.), Ново-Савиновском (с 210 до 240 тыс.руб.), Советском (со 180 до 200 тыс.руб.) районах города.
Рост стоимости производственно-складских помещений был отмечен в Московском районе, где минимальная стоимость 1 кв.метра возросла с 11 до 25 тыс.рублей. В остальных районах Казани стоимость производственно-складских помещений осталась прежней.
Среднерыночные цены на коммерческую недвижимость в крупных городах, таких как Набережные Челны и Нижнекамск, выросли на 10-15 тыс.рублей за 1 кв.метр, в других городах республики рост составил 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, на территории других населенных пунктов Республики Татарстан среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости существенно не изменилась.
Стоимость аренды одного квадратного метра в Казани, в группе «офисные помещения», осталась на прежнем высоком уровне в Вахитовском (550-2000 руб. за 1 кв.метр в месяц), Московском (480-1400 руб. за 1 кв.метр в месяц) и Ново-Савиновском (500-1500 за 1 кв.метр в месяц) районах Казани. Верхняя граница диапазона арендных ставок в Авиастроительном, Кировском, Приволжском районах – 1000 рублей за квадратный метр в месяц, в Советском – 1200 руб. за 1 кв.метр в месяц.
Эксперты при этом отмечают дефицит качественной офисной недвижимости для целей аренды практически во всех районах города.
За прошедший период наблюдается повышение арендных ставок на торговые площади, в среднем на 200-250 рублей за квадратный метр в месяц. Так, максимальные ставки аренды торговых помещений характерны для Вахитовского (600 – 2800 руб. за 1 кв.метр в месяц), Ново-Савиновского (550 – 2500 руб. за 1 кв.метр в месяц), Московского (500 – 2000 руб. за 1 кв.метр в месяц) районов. Несколько ниже ставки аренды в других районах Казани: Авиастроительном (450 – 1800 руб. за 1 кв.метр в месяц), Приволжском, Кировском и Советском (500 – 1500 руб. за 1 кв.метр в месяц).
Стоимость аренды производственно-складских помещений в среднем по Казани составляет от 150 до 500 рублей за 1 кв.метр в месяц.
В большинстве крупных городов республики также наблюдается рост стоимости аренды площадей во всех группах (от 10 до 20 процентов к прошлому году). В Альметьевске максимальная арендная ставка офисных помещений увеличилась на 100-200 рублей за метр в месяц (1200 руб. – офисная недвижимость, 1400 руб. – торговая недвижимость, 500 руб. – производственно-складская). Аналогичный рост можно отметить в городе Набережные Челны (1200 руб. – офисная недвижимость, 1500 руб. – торговая недвижимость, 550 руб. – производственно-складская), Нижнекамске (1000 руб. – офисная недвижимость, 1300 руб. – торговая недвижимость, 350 руб. – производственно-складская).