Нужно ли проводить осмотр объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости?
В 2022-2023 годах на территории Республики Татарстан кадастровая стоимость определена для всех объектов недвижимости, в том числе 1,7 млн. земельных участков и 2,8 млн. объектов капитального строительства.
Ввиду того, что расчет кадастровой стоимости осуществляется массово для большого количества объектов оценки, индивидуальный осмотр по каждому объекту законом не предусмотрен.
Расчет кадастровой стоимости осуществляется исходя из тех характеристик объекта, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и передаются исполнителю в составе перечня объектов оценки.
Основные характеристики для земельных участков по сведениям ЕГРН: категория земель, вид разрешенного использования, площадь, местоположение.
Для объектов капитального строительства – наименование объекта, вид объекта, назначение, год постройки, материал стен, этаж, этажность, площадь.
Индивидуальные характеристики, например, вид из окна, отсутствие крыши, неиспользование объекта, отсутствие ремонта при расчете кадастровой стоимости не учитываются.
Собственникам объектов недвижимости следует особое внимание уделять тем сведениям, которые содержатся в ЕГРН, чем корректнее данные, тем точнее определена кадастровая стоимость.
Посмотреть какие сведения содержатся в ЕГРН по объекту можно, запросив онлайн выписку, бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг.