Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.09.2024
Союз оценщиков Республики Татарстан выпустил 16-е издание сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на 01.09.2024 г.». Эксперты проанализировали и выяснили, что в Казани за последние полгода цены на коммерческую недвижимость выросли примерно на 18 - 20% в зависимости от района города.
Так, согласно представленным данным, за прошедшие полгода в столице республики стоимость одного квадратного метра административно-офисных помещений быстрее всего росла в Ново-Савиновском, Вахитовском, Авиастроительном и Приволжском районах, в Кировском, Московском и Советском районах рост стоимости был не таким значительным. Наиболее существенный рост в данной группе наблюдается в Ново-Савиновском районе (со 170 до 250 тыс.руб. за 1 кв.м), Вахитовском районе, где максимальная стоимость недвижимости увеличилась со 200 до 250 тыс.руб. за 1 кв.м, Авиастроительном (со 130 до 175 тыс.руб. за 1 кв.метр) и Приволжском (со 160 до 200 тыс.руб. за 1 квадратный метр).
Наибольший рост стоимости торговых помещений и помещений общественного питания отмечается в расчете на 1 кв.метр (по верхней границе диапазона рыночных цен) в Вахитовском (с 250 до 300 тыс.руб.), Авиастроительном (со 180 до 250 тыс.руб.), Приволжском (со 200 до 240 тыс.руб.) районах, меньший рост цен наблюдался в Кировском (со 160 до 180 тыс.руб.), Ново-Савиновском (с 240 до 250 тыс.руб.), Советском (со 180 до 200 тыс.руб.) районах города.
Рост стоимости производственно-складских помещений был отмечен в Приволжском и Советском районах, где минимальная стоимость 1 квадратного метра возросла с 12 до 20 тыс.рублей. В других районах Казани стоимость производственно-складских помещений значительно не изменилась.
Среднерыночные цены на коммерческую недвижимость в крупных городах, таких как Набережные Челны и Нижнекамск, выросли на 15 - 25 тыс.рублей за 1 кв.метр, в других городах республики рост составил 5 - 8 тыс. рублей за квадратный метр, на территории других населенных пунктов Республики Татарстан среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости существенно не изменилась.
Стоимость аренды одного квадратного метра в месяц в Казани, в группе «офисные помещения», осталась на высоком уровне в Вахитовском (750-2200 руб. за 1 кв.м), Ново-Савиновском (750-2500 руб. за 1 кв.м), Советском (700-1500 руб. за 1 кв.м), Московском (650-1500 руб. за 1 кв.м) районах Казани. Верхняя граница диапазона арендных ставок в Авиастроительном районе – 1200 руб. за 1 кв.метр, Приволжском районе – 1350 рублей за квадратный метр в месяц, в Советском – 1500 руб. за 1 кв.м в месяц.
Эксперты при этом отмечают дефицит качественной офисной недвижимости для целей аренды практически во всех районах города.
За прошедший период наблюдается повышение арендных ставок на торговые площади, в среднем на 200-250 рублей за квадратный метр в месяц. Так, максимальные ставки аренды торговых помещений характерны для Вахитовского района (750 – 3000 руб. за 1 кв.м в месяц), Ново-Савиновского (750 – 2800 руб. за 1 кв.м в месяц), Московского (700 – 2000 руб. за 1 кв.м в месяц). Несколько ниже ставки аренды в других районах Казани: Авиастроительном (600 – 2000 руб. за 1 кв.м в месяц), Приволжском (500 -2000 руб. за 1 кв.м в месяц), Кировском и Советском (600 – 1700 руб. за 1 кв.м в месяц).
Стоимость аренды производственно-складских помещений в среднем по г.Казани составляет от 250 до 700 рублей за 1 кв.м в месяц.
В большинстве крупных городов республики также наблюдается рост стоимости аренды площадей во всех группах (от 10 до 15 процентов к прошлому году). В г.Альметьевск максимальная арендная ставка офисных помещений увеличилась на 150-250 рублей за метр в месяц (1650 руб. – офисная недвижимость, 1500 руб. – торговая недвижимость, 500 руб. – производственно-складская). Аналогичный рост можно отметить в г.Набережные Челны (1300 руб. - офисная недвижимость, 2000 руб. - торговая недвижимость, 550 руб. - производственно-складская), г.Нижнекамске (1200 руб. - офисная недвижимость, 1500 руб. - торговая недвижимость, 500 руб. - производственно-складская).