Мониторинг цен на земельные участки
В 16-м издании сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на 01.09.2024 г.» эксперты Союза оценщиков Республики Татарстан анализируют рынок земли. Согласно данным зарегистрированных сделок, за год (с 1 сентября 2023 г.) наблюдается рост стоимости земельных участков наиболее востребованных категорий в среднем на 15 - 20%.
Средняя стоимость земельных участков коммерческого использования в Казани в сегменте «под административно-торговое назначение» составляет от 15 до 25 тыс. рублей за кв. метр, традиционно выше стоимость земли в Вахитовском районе города – от 20 до 40 тыс. рублей за 1 кв.метр.
Наиболее высокие цены на участки в сегменте «многоэтажная жилая застройка», количество предложений о продаже в котором ограничено. Так, средняя стоимость участков под многоэтажную жилую застройку в Казани составляет от 18 до 35 тысяч рублей за квадратный метр (максимальное значение – 70 тыс.руб. за 1 кв.м), в Вахитовском районе города – от 25 до 60 тысяч рублей за квадратный метр, при этом максимальные значения достигают 78 тысяч рублей за 1 кв.м.
Участки производственно-складского назначения предлагаются на рынке земли Казани в среднем по стоимости в диапазоне от 4 до 12 тыс. рублей за кв. метр, максимальные значения достигают 15 - 20 тыс.рублей за 1 кв.метр.
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство разнится от месторасположения – в Приволжском, Советском, Кировском и Авиастроительном районах от 2 до 15 тысяч рублей за 1 кв.м, в Ново-Савиновском от 5 до 15 тысяч рублей за 1 кв.м, в Вахитовском от 3 до 20 тысяч рублей за 1 кв.м, максимально до 30 тысяч рублей за 1 кв.метр.
Наиболее высокие границы диапазонов цен на земли населенных пунктов коммерческого использования характерны для крупных городов республики: Альметьевск (от 5 до 22 тыс.руб. за 1 кв.м под административно-торговое использование), Набережные Челны (от 8 до 18 тыс.руб.), Зеленодольск (от 5 до 10 тыс.руб. за 1 кв.м), Нижнекамск (от 2 до 10 тыс.руб. за 1 кв.м). В менее крупных городах цены на участки коммерческого назначения значительно ниже: Чистополь (500 – 3000 руб. за 1 кв.м), Заинск (400 – 2500 руб. за 1 кв.м), Елабуга (900 – 5200 руб. за 1 кв.м) и Лениногорск (1000 – 5000 руб. за 1 кв.м), Арск и Бугульма (500 – 4000 руб. за 1 кв.м).
Верхняя граница стоимости земель сельскохозяйственного назначения также значительно различается: от 3 рублей за кв.метр в Атнинском и Дрожжановском районах до 50 - 60 рублей за 1 кв.метр – в Высокогорском, Пестречинском и Тукаевском, 35 - 40 рублей за 1 кв.метр – в Лаишевском и Зеленодольском, Верхнеуслонском районах.
Средняя арендная плата за земли населенных пунктов в Казани под индивидуальное жилищное строительство варьирует от 900 до 3000 руб. за 1 кв.м в год, максимальные значения достигают 9800 руб. за 1 кв.м в год (ИЖС, Вахитовский район), по районам республики – от 50 до 2 500 рублей за 1 кв.м в год. Земли сельхозназначения предоставляются в аренду, как и ранее, по невысоким ставкам.