Государственной Думой РФ в ноябре 2024 года планируется рассмотреть в I чтении проект федерального закона № 731795-8"О внесении изменений в статью 32 Федерального закона "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации"(в части передачи в залог арендных прав на земельные участки)

Проект подготовлен Правительством Российской Федерации в целях совершенствования законодательства в области регулирования деятельности особых экономических зон (далее — ОЭЗ).

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" резидент ОЭЗ - арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не вправе отдавать арендные права в залог.  Ограничение снималось, когда резидент ОЭЗ выкупал земельный участок в собственность. В действующей редакции Федерального закона "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" установлено, что выкуп резидентом ОЭЗ земельного участка возможен только после выполнения условий соглашения об осуществлении деятельности в ОЭЗ, когда финансирование инвестиционного проекта уже осуществлено.

В целях привлечения внешнего заемного финансирования для реализации инвестиционных проектов резидентов ОЭЗ на этапе строительства предлагается снять ограничения по передаче резидентами ОЭЗ арендных прав на предоставленные им земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, в залог. Снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования.