Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков
Российское правительство утвердило перечень критериев, определяющих неиспользование земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.
Разработанный документ является инструментом реализации положений Федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года.
Закон устанавливает трехлетний период для начала освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель.
Отсчет указанного периода начинается с момента возникновения права собственности, а для уже находящихся в собственности участков – с 1 марта 2025 года.
В соответствии с новыми правилами владельцы участков, не имеющие возможности немедленного использования, обязаны приступить к их освоению после проведения необходимых мероприятий.
В частности, для всех категорий земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также для садовых и огородных земельных участков, признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади участка в течение года.
Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорной растительностью. Участки, более половины площади которых в течение года покрыты сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к элементам благоустройства и озеленения, признаются неиспользуемыми.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования является отсутствие возведенного и оформленного в собственность здания или сооружения в течение пяти лет.
Предусмотрены исключения, когда указанный срок может быть иным, например, если он установлен разрешением на строительство или решением о комплексном развитии территории.
Аналогичный критерий введен для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, однако срок для возведения жилого дома и регистрации прав на него увеличен до семи лет.
Ненадлежащее состояние построенных зданий и сооружений, выражающееся в разрушении крыши, стен, выпадении окон или стекол, также является признаком неиспользования земельного участка.
В рамках возложенных полномочий Минземимущество Республики Татарстан осуществляет тесное взаимодействие с Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Совместная деятельность органов власти направлена на оперативное выявление нарушений в сфере землепользования, включая нецелевое освоение участков, и применение мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Минземимущество Республики Татарстан обращает внимание правообладателей, что соблюдение требований земельного законодательства обеспечивает рациональное использование земельных ресурсов Татарстана, защиту почв от деградации и сохранение экологического баланса на территории республики.