Предоставление земельного участка в соответствии с распоряжением Президента Республики Татарстан

Минземимущество Республики Татарстан относительно предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации, отмечает следующее.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 333 Земельного кодекса Республики Татарстан установлены критерии для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам в соответствии с распоряжением Президента Республики Татарстан для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения или реализации масштабных инвестиционных проектов.

Для предоставления земельного участка объект социально-культурного и коммунально-бытового назначения должен соответствовать приоритетам и целям, определенным в документах стратегического планирования, программах социально-экономического развития Республики Татарстан, муниципальных образований и являться объектом культуры, искусства, кинематографии, спорта, благоустройства, здравоохранения, образования и воспитательной работы, социальной защиты и социального обслуживания, коммунального хозяйства, бытового обслуживания населения, а также гидротехническим сооружением, многоуровневой и (или) подземной стоянкой (парковкой), многоэтажным гаражом.

Земельный участок для реализации масштабного инвестиционного проекта предоставляется в случае его соответствия следующим инвестиционным критериям:

1) создание или увеличение количества рабочих мест;

2) требование к предполагаемому объему инвестиций;

3) увеличение ежегодных поступлений от налогов, взимаемых на территории Республики Татарстан;

4) строительство индивидуальных жилых домов и (или) многоквартирных домов для предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.

Качественные и количественные показатели инвестиционных критериев, т.е. их оценочные показатели, установлены Указом Президента Республики Татарстан от 07.12.2015 № УП-1170 «Об установлении качественных и количественных показателей критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых допускается предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов».

Статьей 333 также установлено, что для предоставления земельного участка заинтересованное юридическое лицо обращается с заявлением в Кабинет Министров Республики Татарстан или уполномоченный им орган.

Порядок представления юридическим лицом документов для предоставления земельного участка, их перечень и порядок рассмотрения устанавливаются Кабинетом Министров Республики Татарстан.

В целях реализации данной нормы Земельного кодекса Республики Татарстан Кабинетом Министров Республики Татарстан принято постановление от 30.12.2015 № 1034 «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Земельным кодексом Республики Татарстан, для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжениями Президента Республики Татарстан» (далее – Постановление КМ РТ).

Постановлением КМ РТ установлено, что Агентство инвестиционного развития Республики Татарстан является уполномоченным органом:

осуществляющим прием и рассмотрение документов, обосновывающих соответствие объекта, проекта критериям, установленным Земельным кодексом Республики Татарстан, для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжениями  Президента  Республики Татарстан.

по ведению сводного реестра обращений юридических лиц, содержащих ходатайство о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов в соответствии с распоряжением Президента Республики для строительства объекта или реализации проекта;

по подготовке проектов мотивированных заключений Кабинета Министров Республики Татарстан о соответствии объекта, проекта указанным в Законе РТ критериям.

Также Постановлением КМ РТ определены министерства как уполномоченные органы, осуществляющие рассмотрение ходатайств и документов к ним в соответствующих сферах деятельности.

Минземимущество Республики Татарстан определено уполномоченным органом по подготовке проектов распоряжений Президента Республики о предоставлении земельных участков для строительства объектов или реализации инвестиционного проекта.

Постановлением КМ РТ утверждается Порядок рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным законом Республики Татарстан (далее – Порядок рассмотрения документов), необходимый перечень документов, который представляется юридическими лицами вместе с ходатайством о предоставлении земельного участка и утверждена форма этого ходатайства.

Т.е. для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 333 Земельного кодекса Республики Татарстан юридическим лицам следует обратиться в Агентство инвестиционного развития Республики Татарстан с пакетом документов, предусмотренных Порядком рассмотрения документов.