Фаниль Аглиуллин: «Теперь регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно»
Сегодня на брифинге в Кабинете Министров РТ министр земельных и имущественных отношений Фаниль Аглиуллин рассказал о ходе работ по инвентаризации объектов недвижимости и земельных участков в республике.
В настоящее время, с учетом опыта, наработанного в пилотных Высокогорского и Верхнеуслонского муниципальных районах республики, работы по инвентаризации объектов выполняются на всей территории республики (2019-2021 гг.).
Инвентаризация состоит из двух частей – камеральный и полевой.
В рамках камеральной части в каждом районе выявлены земельные участки и объекты капитального строительства с неполными характеристиками в ЕГРН. Выявлено свыше восьмисот пятидесяти тысяч таких объектов недвижимости.
Полевая часть заключается в организации силами органов местного самоуправления непосредственного обхода данных объектов недвижимости в целях сбор дополнительной информации об объектах. В каждом муниципальном образовании Республики Татарстан назначены ответственные лица за проведение инвентаризации. На сегодняшний день обследовано свыше семисот шестидесяти тысяч объектов, что составляет 90% от общего числа, подлежащих обходу.
Полностью завершен обход в 34 муниципальных районах республики.
Фаниль Аглиуллин отметил, что в регистрации права на недвижимость прежде всего заинтересованы сами граждане. Например, согласно Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, с 2009 года подача газа допускается только в объекты капитального строительства, на которые зарегистрированы права.
Регистрация недвижимости и прав требуется при любых изменениях, связанных с правовым статусом этого объекта. Чаще всего она необходима при:
- заключении договоров купли-продажи, долевого участия, ипотечного договора на жилье;
- заключении долгосрочного договора аренды или найма;
- завершении строительства и вводе недвижимости в эксплуатацию.
Наличие зарегистрированных прав на объекты недвижимости также необходимо для защиты правообладателей в таких случаях, как:
- уточнении границ соседнего участка;
- изъятии участков под постройку дорог;
- оформлении наследства;
- недопущении признания объекта бесхозяйным.
Кроме этого, по предварительной информации выявлено свыше 60 тысяч объектов, права на которые возникли ранее, а именно до дня вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (от 21.07.1997 №122-ФЗ). Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
К сожалению, в указанных документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы, подчеркнул министр.
Например, характеристики об объекте недвижимости изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки, или в правоустанавливающем документе неверно указаны данные о собственнике.
Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.
Таким образом, зарегистрированные права и актуальные сведения об объектах в ЕГРН выступают гарантом защиты интересов собственника объекта недвижимости.
Важно отметить, что регистрация ранее возникших прав еще в прошлом году требовала оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей.
В целях решения данного вопроса Министерством была подготовлена инициатива об освобождении физических лиц от уплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав.
Соответствующие изменения внесены в главу 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, теперь регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно.