Утверждены результаты мониторинга рынка недвижимости Республики Татарстан на первый квартал 2021 года
Комитет по мониторингу НП “Союз оценщиков РТ” утвердил макет очередного Сборника “Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок” по состоянию на 01.03.2021. Сборник выпускается на основе проводимых с 2016 года аналитических исследований. Исследования проводятся при содействии профессиональных участников рынка недвижимости, образовательных и экспертных организаций, органов по управлению муниципальным имуществом, Минземимущества РТ, АО “Татмедиа”, с учетом госпрограмм поддержки населения и бизнеса Минстроя РТ, Минмолодежи РТ, Минсельхозпрода РТ, Минэкономики РТ, муниципалитетов.
В Сборнике мониторинга с 2019 года публикуются диапазоны среднерыночной стоимости жилой недвижимости на территории Республики Татарстан. Также в Сборнике представлена информация о Союзе и Рекомендованные минимальные тарифы на выполнение оценочных работ на 2021 год, определенные с учетом тарифов основных СРО оценщиков, с учетом региона и коэффициента инфляции.
Как показывает мониторинг, в крупных городах республики наблюдается снижение нижней границы ценовых диапазонов предложений по аренде и реализации коммерческой недвижимости. В многом, данная тенденция обусловлена введенными в 2020 году ограничениями. В частности, по г. Казани минимальная рыночная стоимость производственно-складских помещений составляет (по районам) от 7 до 15 тыс. руб./кв.м., торговых площадей – от 10 до 25 тыс. руб./кв.м., офисов – от 28 до 35 тыс. руб./кв.м. В г. Набережные Челны, соответственно – 3-12, 16-30, 15-30, Альметьевске – 1,3-2,5, 8-45, 20-45, Нижнекамске – 3-8, 24-30, 20-35 тыс. руб./кв.м.
Минимальные арендные ставки в Казани для промышленной зоны составляют 100-150, для торговых и офисных площадей – 325-400 рублей за квадратный метр (в зависимости от района), в иных крупных городах минимальная стоимость аренды начинается от 90-100 рублей за квадратный метр.
По мнению экспертов, данная тенденция позволяет говорить о сохраняющейся привлекательности Республики Татарстан для бизнеса, с учетом продолжения динамичного развития инфраструктуры в рамках приоритетных национальных проектов.
В Сборнике отражены существенные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 и на начало 2021 года. В основном, на рынке жилья Республики Татарстан наблюдался рост средних медианных значений удельных рыночных стоимостей (от 7 до 25%). Емкость рынка незначительно уменьшилась, т.е. уменьшилось количество активных предложений.