«Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок» по состоянию на 01.09.2022
Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан» выпустило очередной сборник «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок» по состоянию на 01.09.2022 (12 издание).
По итогам исследования сделок с недвижимым имуществом, иных открытых источников экспертами и членами Комитета по мониторингу Союза проведена анализ и статистическая обработка данных рынка, иных открытых источников. При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.
В сборнике представлены диапазоны цен и арендных ставок коммерческой недвижимости, включая земельные участки, рекомендованные минимальные тарифы на проведение оценочных работ и информация о направлениях деятельности Союза. Исследования жилой недвижимости по состоянию на начало текущего года не включались в Сборник ввиду значительных колебаний рыночных цен в условиях неопределенности.
За период с прошлого аналитического исследования в мониторинге отражены следующие изменения:
Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в сегменте «Административные, офисные помещения, бизнес-центры» увеличилась в Ново-Савиновском (максимальное значение – 160 тыс.руб./кв.м.), Московском и Кировском районах города Казани, в Авиастроительном, Вахитовском районах выросли также нижние границы средней рыночной стоимости (в Московском и Ново-Савиновском районах – снизились). Торговые площади, пункты общественного питания существенно поднялись в цене в Кировском и Приволжском районах, в Вахитовском, наоборот, наблюдается снижение максимальной границы диапазона – с 230 до 200 тыс. руб./кв.м. Производственно-складские помещения выросли в цене в Авиастроительном, Вахитовском и Советском районах столицы республики.
МОНИТОРИНГ ЦЕН
на коммерческую недвижимость в г.Казани
тыс.рублей за 1 кв.метр
|
Наименование района г.Казани |
Административные, офисные помещения, бизнес-центры |
Торговые площади, пункты общественного питания |
Производственно-складские помещения |
|---|---|---|---|
|
Авиастроительный |
45 – 100 (мин. 35, макс. 155)* |
45 – 125 (мин. 32, макс. 200)* |
14 – 47 (мин.7; макс.60)* |
|
Вахитовский |
55 – 150 (мин.40, макс. 250)* |
60 – 200 (мин.45, макс. 250)* |
9 – 25 (мин.7, макс. 67)* |
|
Кировский |
40 – 100 (мин. 22, макс. 165)* |
40 – 150 (мин. 22, макс. 220)* |
10 – 30 (макс. 46)* |
|
Московский |
35 – 130 (мин. 30, макс. 160)* |
50 – 190 (мин.35, макс. 260)* |
9 – 40 (мин. 6, макс. 70)* |
|
Ново-Савиновский |
40 – 160 (мин. 35, макс.180)* |
55 – 200 (мин. 45, макс. 220)* |
15 – 40 (макс.60)* |
|
Приволжский |
45 –120 (мин. 35, макс.180)* |
50 – 160 (мин.45, макс. 180)* |
10 – 38 (мин.7, макс.70)* |
|
Советский |
40 – 120 (мин.35, макс. 150)* |
45 – 160 (мин.35, макс. 180)* |
12 – 55 (мин.8, макс. 70)* |
* информация по единичным сделкам;
мин. – минимальная цена;
макс. – максимальная цена
Цены на коммерческую недвижимость на территории Республики Татарстан повысились, в среднем, на 10-12 процентов в Азнакаево, Арске, Буинске, Елабуге, Менделеевске, Нижнекамске, Набережных Челнах, Бугульме. В основном повышение затронуло административные, офисные помещения, бизнес-центры, торговые помещения, помещения общественного питания. Рыночная стоимость производственно-складских помещений изменялась за полугодие незначительно.
Арендные ставки коммерческой недвижимости по г.Казани для офисных помещений увеличились в Авиастроительном, Кировском и Московском районах города, снизились – в Приволжском. Для торговых помещений – в Вахитовском, Кировском, Ново-Савиновском и Советском районах наблюдается снижение арендных ставок.
МОНИТОРИНГ АРЕНДНЫХ СТАВОК
коммерческой недвижимости в г.Казани
рублей за 1 кв.метр в месяц
|
Наименование района г.Казани |
Диапазон арендных ставок |
||
|---|---|---|---|
|
офисных помещений |
торговых помещений |
производственно-складских помещений |
|
|
Авиастроительный |
400 – 800 (мин. 300, макс. 1 200)* |
400 – 1 200 (мин. 250, макс.1 500)* |
150 – 400 (мин.100, макс. 450)* |
|
Вахитовский |
600 – 1800 (мин. 400, макс. 2 500)* |
600 – 2 500 (мин. 450, макс. 3 500)* |
150 – 500 |
|
Кировский |
450 – 750 (мин.300, макс.1 200)* |
450 – 1 200 (мин.250, макс. 2 000)* |
100 - 400 (макс. 600)* |
|
Московский |
450 – 1 200 (мин. 300, макс.1 600)* |
480 – 1 500 (мин. 320, макс. 2 500)* |
150 – 350 (мин.100, макс. 500)* |
|
Ново-Савиновский |
450 – 1 500 (мин. 400, макс. 1 600)* |
500 – 1 800 (мин. 400, макс. 2 500)* |
150 – 500 (мин. 100)* |
|
Приволжский |
400 – 1 000 (мин. 350, макс. 1 200)* |
450 – 1500 (мин. 200, макс.2 000)* |
140 – 450 (мин. 100, макс. 700)* |
|
Советский |
450 – 900 (мин.400, макс. 1 500)* |
450 – 1 200 (макс. 1 500)* |
100 – 550 (макс. 900)* |
* информация по единичным сделкам;
мин. – минимальная цена;
макс. – максимальная цена
Примечание: информация по арендным ставкам обработана на основе открытых данных.
В выборке участвовали объявления и сделки как с учетом НДС и коммунальных платежей, так и без них.
Арендные ставки коммерческой недвижимости на территории Республики Татарстан изменялись незначительно и, в основном, в сторону уменьшения. Исключение составляет рост стоимости производственно-складской аренды в Нижнекамске.
Рыночная стоимость земельных участков также, практически, не изменилась за полугодие. Исключение составляют Лаишевский, Елабужский, Зеленодольский районы (земли ИЖС), земли производственно-складского назначения в г. Набережные Челны и ряд объектов придорожного сервиса. Аналогичная тенденция сохраняется по земельным участкам категории «земли сельскохозяйственного назначения».
Арендные ставки по земле также не изменялись, за исключением г. Нижнекамска – здесь наблюдается рост арендных ставок на земельные участки производственно-складского назначения и ИЖС. Также рост арендных ставок на землю в сфере многоэтажного жилищного строительства наблюдается в Пестречинском муниципальном районе.
Сборник в печатном виде распространен на некоммерческой основе получателям мониторинга, к которым отнесены профильные органы власти и местного самоуправления, ВУЗы, суды, оценочные организации – члены некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан».