Строим жильё на арендованной земле
На арендованном у государства земельном участке можно сначала построить дом, а затем выкупить землю. Как правильно арендовать землю, с чего начать процедуру приобретения и оформления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также каковы нюансы оформления договора – об этом рассказал первый заместитель министра земельных и имущественных отношений республики Артур Галиев.
– Артур Ирекович, для начала поясните, пожалуйста, на каких условиях и на какой срок можно арендовать землю?
– Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица на разный срок и на разные цели. Срок аренды зависит от целевого использования участка. В частности, для строительства и реконструкции зданий и сооружений срок аренды составляет от трёх до десяти лет. Для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке, в аренду – до сорока девяти лет. Для комплексного освоения территории юридическим лицом аренда возможна на срок действия договора о комплексном развитии территории, для завершения строительства – до трёх лет, для проведения работ, связанных с использованием недр, период аренды не должен превышать двух лет с момента окончания действия лицензии, а для сельскохозяйственного производства – от трёх до сорока девяти лет.
– Каким образом формируется цена за арендованный участок?
– Арендная плата за земельные участки, предоставленные без торгов, определяется постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №74 «Об арендной плате за землю». Начальная цена предмета аукциона устанавливается по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
– Легко ли найти участок для аренды?
– Сведения о земельных участках содержатся на публичной кадастровой карте России либо на портале Росреестра. Также на публичной кадастровой карте России имеется информация о свободных земельных участках для жилищного строительства («Земля для стройки») и объектов рекреации («Земельные участки для объектов отдыха и рекреации на природе»).
– Как получить землю в аренду?
– Государственная или муниципальная земля предоставляется в аренду по результатам аукционов. Они с 1 марта текущего года проводятся в электронной форме. Извещение об их проведении публикуется не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Официальным сайтом определён портал www.torgi.gov.ru. Для приобретения земельного участка на праве аренды необходимо обратиться с заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа возможна с использованием официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через личный кабинет портала госуслуг.
– Можно ли выкупить арендованную землю?
– Арендованный у государства земельный участок в дальнейшем можно выкупить. Исключительное право на его приобретение в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, – будь то граждане или юридические лица. Стоимость участка определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 3 октября 2012 года «О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 3920 Земельного кодекса Российской Федерации». Для приобретения земельного участка необходимо обратиться с заявлением в адрес органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком. Отмечу, что с 20 августа 2022 года выкупная стоимость снижена с 100 процентов от кадастровой стоимости до 25 процентов в городских округах и 12,5 – в муниципальных районах республики.