Базар бәяләре диапазоннары мониторингы нәтиҗәләре (2021 елның сентябре)
«Татарстан Республикасы Бәяләүчеләр союзы» Коммерциясез партнерлыгы тарафыннан 01.09.2021 көненә "Күчемсез милек объектлары, җир кишәрлекләре һәм аренда ставкалары бәяләре мониторингы" җыентыгының юбилей, 10 нчы басмасы дөнья күрде. Мониторинг Татарстан Республикасы хакимияте һәм җирле үзидарә органнарына, берлек әгъзаларына һәм партнерларына эксперт һәм консультацион ярдәм күрсәтү тәртибендә башкарыла.
Мониторинг динамикасын күзәтеп, Берлек экспертлары 2020 ел һәм 2021 ел башы белән чагыштырганда, республика башкаласында коммерцияле күчемсез милеккә базар бәяләренең күпмедер артуын билгеләп үтә. Әйтик, Казанда ул, шәһәр районнарына карап, 15-30 процент тәшкил иткән. Сәүдә мәйданнарына, инфляция чикләрендә административ һәм офис бүлмәләренә бәяләр аеруча артты. Җитештерү-склад бүлмәләренә ихтыяҗ элеккеге дәрәҗәдә сакланган, Авиатөзелеш районыннан тыш, биредә бәяләр диапазонының түбән чиге (1 кв. метр өчен 12-19 мең сум) арта. метр, югары чик-1 кв. метр өчен 40-41 мең сум). Яр Чаллыда массакүләм торак төзелеше районнары буенча шундый ук үсеш күзәтелде. Татарстан Республикасының калган муниципаль районнарында ел дәвамында коммерцияле күчемсез милек, нигездә, сәүдә биналары һәм җәмәгать туклануы биналары буенча үзгәрде.
Казанда һәм Чаллыда коммерцияле күчемсез милекнең аренда ставкалары, 2020 ел башындагы күрсәткечләр белән чагыштырганда, бераз кимегән, ел дәвамында, республиканың муниципаль районнарыннан аермалы буларак, бераз үзгәргән.
Казан шәһәрендә Күп катлы төзелеш өчен җир кишәрлекләренә, шулай ук төзелеш өчен һәм башкаланың шәһәр яны районнарында башка билгеләнешләргә бәяләр арту белән беррәттән, бу күрсәткеч буенча Татарстанның башка районнарында динамика шактый тотрыклы. Шул ук вакытта аерым экстремаль әһәмияткә ия җир сатып алу белән кызыксынуны күрсәтә.
Авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җир кишәрлекләренә, шул исәптән торак пунктларга янәшә торган җир кишәрлекләренә бәяләр Диапазоны шулай ук 2020 ел белән чагыштырганда һәм 2021 елның мартына узган мониторинг нәтиҗәләре белән чагыштырганда бераз үзгәрде. Җир кишәрлекләренә аренда ставкалары буенча да шундый ук тенденция. Шул ук вакытта бердәм алыш-бирешләр буенча аерым экстремаль күрсәткечләрнең кискен артуы эшлекле активлыкның һәм түләүгә сәләтле ихтыяҗның күпмедер кимүен күрсәтә.
Җыентыкта 2021 ел башына Татарстан Республикасы территориясендә торак күчемсез мөлкәтенең уртача базар бәясе мониторингы чагылдырылган. Шул ук вакытта экспертлар торак күчемсез милек мониторингын ешрак актуальләштерү кирәклеген билгеләп үтә. Әйтик, аерым тикшеренү буенча, ел башыннан Арча шәһәре буенча 1 кв.метр торак (фатир) уртача медиация күрсәткече ел башыннан 1 кв. метры өчен 40,7 сумнан 49,5 мең сумга кадәр, Арча муниципаль районы буенча (ИЖС) - 30дан 38,9 мең сумга кадәр арткан. Ресурс белән тәэмин ителешеннән чыгып, торак күчемсез милекне тикшерү узган ел азагына булган мәгълүматлар буенча елга бер тапкыр үткәрелә. Шул ук вакытта әлеге мониторинг күрсәткечләре Татарстан Республикасы Төзелеш, архитектура һәм торак-коммуналь хуҗалык министрлыгы, Татарстан Республикасы Яшьләр эшләре, спорт һәм туризм министрлыгы, Татарстан Республикасы Авыл хуҗалыгы һәм азык-төлек министрлыгы, Татарстан Республикасы Икътисад министрлыгы, муниципалитетлар программаларында исәпкә алына.
Тикшеренүләрнең үтемлелеге турындагы сорауга җавап биреп, экспертлар» цифрлы трансформация кысаларында Татарстан Республикасы архив тармагын үстерү турында " 05.08.20021 ел, № ШГ-12-259 эш киңәшмәсе беркетмәсенә таяна. Документ нигезендә, ТР Бәяләүчеләр союзы тарафыннан 2017 елдан башлап үткәрелә торган күчемсез милек объектлары, җир кишәрлекләре һәм аренда ставкалары бәяләре мониторингы нәтиҗәләре Татарстан Республикасының интеллектуаль милке дип танылды һәм ТР Милли архивына тапшырылачак. Шулай итеп, әлеге нәтиҗәләрне өченче затларга бирү ТР ЕАИС һәм архив фондларыннан файдалану, бастырып чыгару һәм матди булмаган активларны бирү тәртибе нигезендә регламентлана.
Шуны да исәпкә алырга кирәк, мониторинг бәяләр диапазонын билгели һәм «Россия Федерациясендә бәяләү эшчәнлеге турында» 29.07.1998 ел, № 135-ФЗ Федераль закон нигезендә тормышка ашырыла торган күчемсез милек объектларының базар бәясен билгеләү процедурасын алыштыра алмый. Мониторинг белешмә характерга ия һәм алыш-бирешләрне башкару өчен нигез буларак кулланыла алмый, чөнки күчемсез милек объектларының индивидуаль үзенчәлекләрен, экологик факторлар, пычрату һәм башка факторлар), капиталь төзелеш объектларының (архитектура-планлаштыру карарлары, тузу һәм искерү, йөкләмәләр булу, сәүдә мөмкинлеге, мәйдан, локаль урнашу һәм башка факторлар) булуын исәпкә алмый.